中級經濟師鐵路學習機構

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中級經濟師《金融》知識點及練習題：租金管理

租金管理

(一)租金的構成

融資租賃每期租金取決于：

1. 設備原價及預計殘值，包括設備購買價、運輸費、安裝調試費、保險費以及設備租賃期滿后出 售可得的收入;

2. 資金成本，即租賃公司為承租企業購置設備墊付資金應支付的利息;

3. 租賃手續費，即租賃公司承辦租賃設備所發生的業務費用和必要的利潤。

(二)租金的影響因素

1. 租金期限

2. 計算方法

3. 利率--影響租金總額最重要的因素

固定利率條件下，利率越高，租金總額越大，反之則相反;浮動利率條件下，基準利率加上利差之和越高，當期的租金越大，反之則相反。

4. 付租間隔期

租金支付的間隔期越長，承租人應支付的利息就越多，租金總額將越大。

5. 保證金的支付數量和方式

支付的保證金越多，租金總額越小，反之則越大。

6. 營業費用

對于經營租賃，一般由出租人承擔營業費用;對于融資租賃，承租人也需負擔營業費用。

7. 付租方式

付租方式有期初付租和期末付租。在期初付租情況下，承租人占用出租人資金的時間相對縮短， 租金總額較少;相比，期末付租的租金相對較高。

8. 計息日和起租日

此外，稅收、支付幣種等因素也會對租金的計算產生一定影響。

練習題：

【多選】融資租賃租金由( )組成。

A.設備原價及預計殘值

B.市場利率

C.同業拆借利率

D.資金成本

E.租賃手續費

【答案】ADE

【解析】融資租賃每期租金取決于三個因素：(1)設備原價及預計殘值; (2)資金成本; (3)租賃手續費。

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