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中級經濟師《建筑與房地產》知識點：房地產開發項目決策

一、房地產開發項目決策

房地產開發項目決策分為三步：市場分析、財務評價、項目決策。

1. 市場分析

分析市場宏觀環境、政府政策、房地產供求關系、競爭環境、目標市場及其可支付的價格或租金水平。

2. 財務評價

就開發項目的經營收入、成本費用與盈利能力進行分析評價。

3. 項目決策

在策劃多個可供開發的項目方案基礎上，經過對比分析，擇優選定。

二、委托規劃設計

規劃設計的主要控制指標：控制性詳細規劃或土地規劃設計中確定的容積率、建筑高度、建筑密度、綠地率、建筑間距等控制性指標，是房地產開發項目編制修建性詳細規劃的重要依據。

1. 容積率

總建筑面積與規劃建設用地面積的比例。

2. 建筑高度

也稱建筑限高，是指規劃地塊內允許的建筑最大高度限制。

3. 建筑密度

規劃地塊內各類建筑基底面積之和占該塊用地面積的比例。

4. 綠地率

規劃建設用地內各類綠地面積總和占該建設用地面積的比率。

5. 建筑間距

兩棟建筑物之間的水平距離,需要滿足防火、防震、日照、通風等方面的要求。

6. 建筑后退

在城市開發建設中建筑物從規劃地塊邊界和各種規劃控制線后退的距離，通常會控制后退距離的下限。建筑后退規劃控制的目的主要是避免城市建設過程中產生混亂，保證城市消防、防汛、交通等方面的安全防護距離。

7. 居住人口密度

單位建設用地容納的居住人口數，單位是人/公頃。

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