二建李佳升精講

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二級建造師工程法規2Z 建設工程質量保修制度考點

2Z50 建設工程質量保修制度(二級建造師工程法規質量保修相關考點)

(一)質量保修書和最低保修期限的規定(二級建造師工程法規質量保修相關考點)

1、建設工程質量保修書(二級建造師工程法規質量保修相關考點)

(1)建設工程承包單位在向建設單位提交工程竣工驗收報告時，應當向建設單位出具質量保修書

(2)質量保修書中應當明確建設工程的保修范圍、保修期限和保修責任

(3)有施工單位簽署的工程保修書是建設工程竣工驗收應具備的條件之一。

2、最低保修期限

(1)基礎設施工程、房屋建筑的地基基礎工程和主體結構工程，為設計文件規定的該工程的合理使用年限;

(2)屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年;

(3)供熱與供冷系統，為2個采暖期、供冷期;

(4)電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程，為2年。

建設工程的保修期，自竣工驗收合格之日起計算

上述保修范圍屬于法律強制性規定。發承包雙方約定的保修期限不得低于條例規定的期限，但可以延長。

3、建設工程超過合理使用年限后需要繼續使用的規定：產權所有人應當委托有相應資質等級的勘察、設計單位鑒定，并根據鑒定結果采取加固、維修等措施，重新界定使用期

(二)質量責任的損失賠償

1、保修義務的責任落實與損失賠償責任的承擔

(1)注意區分維修責任與維修費用承擔責任

(2)施工單位未按照國家有關標準規范和設計要求施工所造成的質量缺陷，由施工單位負責返修并承擔經濟責任。

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