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注冊會計師《會計》租賃的分類

租賃的分類

(提供租賃)承租人和出租人應當在租賃開始日將租賃分為融資租賃和經營租賃。滿足下列標準之一的，即應認定為融資租賃;除融資租賃以外的租賃為經營租賃。

1、在租賃期屆滿時，資產的所有權轉移給承租人

2、承租人有購買租賃資產的選擇權，所訂立的購買價款預計將遠低于行使選擇權時租賃資產的公允價值，因而在租賃開始日就可合理地確定承租人將會行使這種選擇權。

3、租賃期占租賃資產使用壽命的大部分。這里的大部分，通常掌握在租賃期占租賃開始日租賃資產使用壽命的75%以上(含75%，下同)。

如果租賃資產是舊資產，在租賃前已使用年限超過資產自全新時起算可使用年限的75%以上時，則這條判斷標準不適用，不能使用這條標準確定租賃的分類。

4、承租人在租賃開始日的最低租賃付款額的現值，幾乎相當于租賃開始日租賃資產公允價值。

這里的幾乎相當于，通常掌握在90%(含90%)以上。

5、租賃資產性質特殊，如果不作較大改造，只有承租人才能使用。

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