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注冊會計師《稅法》第六章城鎮土地使用稅稅率及計稅依據

城鎮土地使用稅稅率及計稅依據

一、城鎮土地使用稅稅率(提供城鎮土地使用稅)

城鎮土地使用稅采用定額稅率，采用有幅度的差別稅額，拉開檔次，每個幅度稅額的差距規定為20倍。經濟落后地區，城鎮土地使用稅的適用稅額標準可適當降低，但降低額不得超過上述規定最低稅額標準的30%。

經濟發達地區的適用稅額標準可以適當提高，但須報財政部批準。

二、城鎮土地使用稅計稅依據

城鎮土地使用稅以納稅義務人實際占用的土地面積為計稅依據。納稅義務人實際占用土地面積按下列方法確定：

(1)凡由省、自治區、直轄市人民政府確定的單位組織測定土地面積的，以測定的面積為準。

(2)尚未組織測量，但納稅人持有政府部門核發的土地使用證書的，以證書確認的土地面積為準。

(3)尚未核發出土地使用證書的，應由納稅人申報土地面積，據以納稅，等到核發土地使用證以后再作調整。

(4)對在城鎮土地使用稅征稅范圍內單獨建造的地下建筑用地，按規定征收城鎮土地使用稅。

其中，已取得地下土地使用權證的，按土地使用權證確認的土地面積計算應征稅款;

未取得地下土地使用權證或地下土地使用權證上未標明土地面積的，按地下建筑垂直投影面積計算應征稅款。

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