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注冊會計師《經濟法》預習知識點：第三章基于法律行為的物權變動

基于法律行為的物權變動

一、物權變動登記生效(提供物權變動)

(1)不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力;未經登記，不發生效力，但法律另有規定的除外

建設用地使用權的設立必須向登記機構辦理登記，登記是建設用地使用權的生效條件。以建筑物、建設用地使用權等不動產設定抵押的，必須辦理抵押登記，抵押權自登記之日起設立。

(2)當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同，除法律另有規定或者合同另有約定外，自合同成立時生效;

未辦理物權登記的，不影響合同的效力。

不動產的抵押必須辦理抵押登記，抵押權自登記之日起設立。

如果當事人未辦理抵押登記，只是抵押權未設立，但不影響抵押合同的生效。

二、物權變動登記對抗

土地承包經營權自土地承包經營權合同生效時設立。未經登記，不得對抗善意第三人。地役權自地役權合同生效時設立。未經登記，不得對抗善意第三人。

是否登記，不影響地役權的設立。但未經登記的，不得對抗善意第三人。

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