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注冊會計師《會計》第六章投資性房地產的定義及范圍

投資性房地產的定義及范圍

一、投資性房地產的定義(提供投資性房地產)

投資性房地產是指為賺取租金或資本增值，或兩者兼有而持有的房地產。

投資性房地產應當能夠單獨計量和出售。

二、投資性房地產的范圍

已出租的土地使用權;企業計劃用于出租但尚未出租的土地使用權，不屬于此類

持有并準備增值后轉讓的土地使用權

已出租的建筑物：

(1)是指企業擁有產權并以經營租賃方式出租的建筑物;

(2)以經營租賃方式租入再轉租的建筑物不屬于投資性房地產;

(3)對企業持有以備經營出租的空置建筑物或在建建筑物，只有企業管理當局(董事會或類似機構)作出正式書面決議，明確表明將其用于經營出租且持有意圖短期內不再發生變化的，即使尚未簽訂租賃協議，也可視為投資性房地產

下列各項不屬于投資性房地產：

(1)自用房地產

即為生產商品、提供勞務或者經營管理而持有的房地產。

例如：企業出租給本企業職工居住的房屋;企業擁有并自行經營的旅館飯店;企業自用的辦公樓、生產車間廠房等。

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