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注冊會計師《會計》知識點：采用成本模式進行后續計量的投資性房地產

投資性房地產的后續計量--采用成本模式進行后續計量的投資性房地產

投資性房地產的后續計量有成本和公允價值兩種模式，通常應當采用成本模式計量，滿足特定條件時也可以采用公允價值模式計量。

但是，同一企業只能采用一種模式對所有投資性房地產進行后續計量，不得同時采用兩種計量模式。

①成本模式下，投資性房地產的折舊或攤銷應當按照固定資產或無形資產有關相關規定：

當期增加的投資性房地產(建筑物)當期不提折舊，當期減少的投資性房地產(建筑物)，當期照提折舊;

當期增加的投資性房地產(土地使用權)當期即開始攤銷，當期減少的投資性房地產(土地使用權)，當期停止攤銷。

②與已出租的固定資產和無形資產的處理方法一樣,即均屬于工業企業的副業，取得的收入計入其他業務收入，相關的折舊、攤銷、費用計入其他業務成本，相關的稅費計入營業稅金及附加。

③投資性房地產存在減值跡象的，經減值測試后確定發生減值的，應當計提減值準備。已經計提減值準備的投資性房地產，其減值損失在以后的會計期間不得轉回。

A.按照固定資產或無形資產的有關規定，按期(月)計提折舊或攤銷：

借：其他業務成本等

貸：投資性房地產累計折舊(房產)

投資性房地產累計攤銷(地產)

B.取得的租金收入：

借：銀行存款等

貸：其他業務收入等

C.投資性房地產計提減值準備：

借：資產減值損失

貸：投資性房地產減值準備

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