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注冊會計師《經濟法》第三章物權變動及其原因

(一)物權變動的含義

物權的發生(取得、設定)、變更或消滅

原始取得 如：先占、取得孳息、合法建造、勞動生產、征收等

繼受取得 如：買賣、贈與、互易、繼承

(二)物權變動的原因★★★

1、基于法律行為的物權變動(必須公示)

買賣、贈與、互易、抵押、質押等動產→交付;不動產→登記;法律另有規定的除外

2、非基于法律行為的物權變動(無需公示)

①事實行為：合法建造、拆除房屋等，事實行為成就時發生效力

②基于法定：繼承或受遺贈開始時

③基于公法行為：自法院或仲裁委的法律文書或政府的征收決定生效時

法律文書包括：判決書、裁定書、裁決書以及調解書

(三)不動產--登記 ★★★

首次登記：未辦理首次登記，不得辦理其他類型登記

變更登記：不涉及權利轉移的變更

轉移登記：不同主體之間發生轉移

注銷登記：不動產權利的消滅時

(四)不動產統一登記制度

* 產權證與登記簿內容不一致，除有證據證明登記簿記載確有錯誤以外，以登記簿為準。

1、不動產

登記生效主義(1)房屋買賣;(2)建設用地使用權的取得;(3)不動產的抵押

2、動產

交付生效主義(1)普通動產所有權變更;(2)動產質押;(3)匯票、支票、本票、債券、存款單、倉單、提單(權利質押)

登記對抗主義(1)特殊動產(船舶、航空器和機動車)所有權變更;(2)動產抵押

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