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注冊會計師《會計》知識點：投資性房地產的取得

企業取得的投資性房地產應當按照其取得時的成本進行計量。

以下分別對外購、自行建造和內部轉換三種情況進行說明：

1、外購的投資性房地產

企業外購投資性房地產時，應當按照取得時的實際成本進行初始計量。取得時的實際成本，包括購買價款、相關稅費和可直接歸屬于該資產的其他支出。

會計分錄：

借：投資性房地產(后續計量采用成本模式下)

投資性房地產-成本(后續計量采用公允價值模式下)

應交稅費-應交增值稅(進項稅額)

應交稅費-待抵扣進項稅額

貸：銀行存款等

【提示1】對于外購的房地產，只有在購入的同時開始對外出租或用于資本增值，才能稱為外購的投資性房地產。

【提示2】對于外購的房地產，如果自用一段時間后再改為出租或用于資本增值的，應當先將外購的房地產確認為固定資產或無形資產，自租賃期開始日或用于資本增值之日開始，才可以將固定資產、無形資產轉換為投資性房地產。

2、自行建造投資性房地產

自行建造投資性房地產，其成本由建造該項房地產達到預定可使用狀態前發生的必要支出構成，包括土地開發費、建筑成本、安裝成本、應予資本化的借款費用、支付的其他費用和分攤的間接費用等。

建造過程中發生的非正常損失，直接計入當期損益，不計入建造成本。

會計分錄：

借：投資性房地產(后續計量采用成本模式下)

投資性房地產-成本(后續計量采用公允價值模式下)

貸：在建工程(或開發產品)

【提示1】對于自行建造的房地產，只有在建造完成(達到預定可使用狀態時)的同時開始對外出租或用于資本增值，才能將自行建造的房地產確認為投資性房地產。

【提示2】對于自行建造的房地產在達到預定可使用狀態后一段時間再改為對外出租或用于資本增值的，應先確認為固定資產、無形資產或存貨，自租賃期開始日或用于資本增值之日開始，從固定資產、無形資產或存貨轉換為投資性房地產。

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