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注冊會計師《會計》備考資料：屬于投資性房地產的

知識點：屬于投資性房地產的

1.已出租的土地使用權，是指企業通過出讓或轉讓方式取得的、以經營租賃方式出租的土地使用權。

2.持有并準備增值后轉讓的土地使用權，是指企業通過出讓或轉讓方式取得并準備增值后轉讓的土地使用權。

3.已出租的建筑物，是指企業擁有產權并以經營租賃方式出租的房屋等建筑物。

注意的問題：

（1）已出租的建筑物是指企業擁有產權的建筑物，如果以經營租賃方式租入的建筑物不屬于投資性房地產。

（2）已經出租的建筑物，是企業已經與其他方簽訂了租賃協議，約定以經營租賃方式出租的建筑物。

【思考問題】空置建筑物或在建建筑物能否確認投資性房地產？

對企業持有以備經營出租的空置建筑物或在建建筑物，只有企業董事會或類似機構作出正式書面決議，明確表明將其用于經營出租且持有意圖短期內不再發生變化的，可視為投資性房地產。

這里的空置建筑物，是指企業新購入、自行建造或開發完工但尚未使用的建筑物，以及不再用于日常生產經營活動且經整理后達到可經營出租狀態的建筑物。

（3）企業將建筑物出租，按租賃協議向承租人提供的相關輔助服務在整個協議中不重大的，如企業將辦公樓出租并向承租人提供保安、維修等輔助服務，應當將該建筑物確認為投資性房地產。

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