揚州助理會計師輔導班

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初級職稱《初級會計實務》知識點：投資性房地產的轉換

一、自用房地產轉換為投資性房地產：

1、成本模式下：原值對原值、折舊對折舊、準備對準備；

2、公允價值模式下：

（1）公允價值大于賬面價值

借：投資性房地產成本 （轉換日的公允價值）

累計折舊（累計攤銷）

固定資產（無形資產）減值準備

　貸：固定資產、無形資產 （原值）

　資本公積其他資本公積 （差額）

（2）公允價值小于賬面價值

借：投資性房地產成本 （轉換日公允價值）

累計折舊（累計攤銷）

固定或無形資產減值準備

公允價值變動損益 （差額）

　貸：固定資產、無形資產 （原值）

二、投資性房地產轉換為自用房地產：

1、成本模式下：原值對原值、折舊對折舊、準備對準備。

2、公允價值模式下，無論公允價值大于或小于賬面價值，差額一律計入公允價值變動損益，并結轉相應科目余額。

借：固定資產、無形資產（公允價值）

公允價值變動損益 （借方差額）

　貸：投資性房地產成本

　　公允價值變動

　公允價值變動損益 （貸方差額）

口訣（往里轉：投資性房地產轉為自用；往外轉：自用轉為投資性房地產）：

公允模式下，往里轉都一樣（全部計入公允價值變動損益）；往外轉分兩樣（公允大于賬面資本公積，公允小于賬面公允價值變動損益）。

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