菏澤會計中級培訓

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中級職稱知識點《中級會計實務》：投資性房地產

投資性房地產

四、投資性房地產的轉換

1、包括：（1）投資性房地產轉換為自用房地產；（2）投資性房地產轉換為存貨；（3）自用房地產轉換為投資性房地產；（4）作為存貨的房地產轉換為投資性房地產。

2、有確鑿證據：

（1）企業董事會應當就改變房地產用途形成正式的書面決議

（2）是房地產因用途改變而發生實際狀態上的改變。

3、房地產轉換的會計處理

非房地產企業

成本模式下的轉換：

（1）自用房地產轉換為投資性房地產 （原值對原值，折舊對折舊，準備對準備）

借：投資性房地產【原值】

　累計折舊（累計攤銷）

　固定資產減值準備（無形資產減值準備）

　貸：固定資產（無形資產）【原值】

　　　投資性房地產累計折舊（投資性房地產累計攤銷）

　　　投資性房地產減值準備

（2）投資性房地產轉換為自用房地產（原值對原值，折舊對折舊，準備對準備）

借：固定資產（無形資產）【原值】

　投資性房地產累計折舊（投資性房地產累計攤銷）

　投資性房地產減值準備

　貸：投資性房地產【原值】

　　　累計折舊（累計攤銷）

　　　固定資產減值準備（無形資產減值準備）

公允價值模式下的轉換：

（1）自用房地產轉換為投資性房地產

借：投資性房地產成本【公允價值】

　累計折舊（累計攤銷）

　固定資產減值準備（無形資產減值準備）

　公允價值變動損益【借差】

　貸：固定資產（無形資產）【原值】

　　　資本公積其他資本公積【貸差】

（2）投資性房地產轉換為自用房地產（差額無論借貸都記公允價值變動損益）

借：固定資產（無形資產）【公允價值】

　公允價值變動損益【借差】

　貸：投資性房地產成本

　　　公允價值變動

　　　公允價值變動損益【貸差】

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