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中級會計職稱《會計實務》知識點：投資性房地產的處置

【知識點】：投資性房地產的處置

（一）成本模式下

企業出售、轉讓、報廢投資性房地產或者發生投資性房地產毀損時，應當將處置收入扣除其賬面價值和相關稅費后的金額計入當期損益（將實際收到的處置收入計入其他業務收入，所處置投資性房地產的賬面價值計入其他業務成本）。

1.收到處置收入時

借：銀行存款

貸：其他業務收入

2.結轉投資性房地產成本

借：其他業務成本

投資性房地產累計折舊

投資性房地產減值準備

貸：投資性房地產

（二）公允價值模式下

一般分錄如下：

1.按實際收到的款項

借：銀行存款

貸：其他業務收入

2.按當時投資性房地產的賬面余額

借：其他業務成本

貸：投資性房地產成本

　公允價值變動（也可能在借方）

3.將累計公允價值變動轉入其他業務成本

借：公允價值變動損益

貸：其他業務成本

或反之。

4.將轉換時原計入其他綜合收益的部分轉入其他業務成本

借：其他綜合收益

貸：其他業務成本

【關鍵考點】掌握投資性房地產處置損益的計算，尤其需關注公允價值模式下投資性房地產處置時公允價值變動損益轉其他業務成本不影響損益總額。

經典例題【單選題】12月20日甲公司與乙公司簽訂協議，將自用的辦公樓出租給乙公司，租期為3年，每年租金為500萬元，于年初收取，1月1日為租賃期開始日，12月31日到期。甲公司采用公允價值模式計量投資性房地產。1月1日此辦公樓的公允價值為900萬元，賬面原價為2 000萬元，已提折舊為1 200萬元，未計提減值準備。

12月31日該辦公樓的公允價值為1 200萬元，12月31日辦公樓的公允價值為1 800萬元，12月31日辦公樓的公允價值為1 700萬元。12月31日租賃協議到期，甲公司與乙公司達成協議，將該辦公樓出售給乙公司，價款為3 000萬元。初完成交易。則甲公司出售辦公樓時影響營業利潤的金額為（ ）萬元。

A.

B.

C.

D.

【正確答案】B

【答案解析】①初自用辦公樓轉為以公允價值模式計量的投資性房地產時產生的價值增值額＝900－（2 000－1 200）＝100（萬元），列入其他綜合收益貸方；

②末根據當時的公允價值1 200萬元，應認定投資性房地產暫時增值額＝1 200－900＝300（萬元）；

③末根據當時的公允價值1 800萬元，應認定投資性房地產暫時增值額＝1 800－1 200＝600（萬元）；

④末根據當時的公允價值1 700萬元，應認定投資性房地產暫時貶值額＝1 800－1 700＝100（萬元）；

⑤初出售辦公樓時產生的其他業務收入＝3 000（萬元）；

⑥初出售辦公樓時產生的其他業務成本＝1 700（萬元）；

⑦初出售辦公樓時由其持有期間產生的暫時凈增值沖減其他業務成本＝300＋600－100＝800（萬元）；

⑧當初自用房產轉為公允價值模式計量的投資性房地產形成的其他綜合收益在出售辦公樓時沖減其他業務成本100萬元；

⑨初出售辦公樓時影響營業利潤的金額＝－＋100＝（萬元）。

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