南京中級職稱培訓機構

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中級會計職稱《中級會計實務》知識點：無形資產的初始計量

無形資產的初始計量　　無形資產通常應當按照實際成本進行初始計量，即以取得無形資產并使之達到預定用途而發生的全部支出作為無形資產的成本?！　。ㄒ唬┩赓彽臒o形資產　　外購無形資產的成本，包括購買價款、相關稅費以及直接歸屬于使該項資產達到預定用途所發生的其他支出。

（二）其他方式取得的無形資產

（三）土地使用權的處理　　土地使用權是指國家準許某企業在一定期間內對國有土地享有開發、利用、經營的權利?！　?.企業取得的土地使用權，通常應當按照取得時所支付的價款及相關稅費確認為無形資產?！　〉珜儆谕顿Y性房地產的土地使用權，應當按照投資性房地產進行會計處理?！　?.土地使用權用于自行開發建造廠房等地上建筑物時，相關的土地使用權賬面價值不與地上建筑物合并計算其成本，而仍作為無形資產進行核算。土地使用權與地上建筑物分別進行攤銷和提取折舊。（“房地分離原則”）

“房地合一”的特殊情況　　（1）房地產開發企業取得的土地使用權用于建造對外出售的房屋建筑物，相關的土地使用權應當計入所建造的房屋建筑物成本（存貨）?！　。?）企業外購的房屋建筑物，實際支付的價款中包括土地以及建筑物的價值，則應當對支付的價款按照合理的方法（例如，公允價值相對比例）在地上建筑物與土地使用權之間分配；　　如果確實無法在地上建筑物和土地使用權之間進行合理分配的，應全部作為固定資產，按照固定資產確認和計量的規定進行處理。

3.企業改變土地使用權的用途，停止自用土地使用權用于賺取租金或資本增值時，應將其轉為投資性房地產。

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