房地股權收購的稅務處理

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房地股權收購的稅務處理?

一、企業所得稅

在適用一般性稅務處理的情況下，企業收購股權、資產相關交易均要求按以下原則進行：

(1)被收購方應確認股權、資產轉讓所得或損失。

(2)收購方取得股權或資產的計稅基礎應以公允價值為基礎確定。實踐中，大多以評估機構作出的評估結果作為依據。

(3)被收購企業的相關所得稅事項原則上保持不變。

在適用特殊性稅務處理的情況下，交易各方對交易中股權支付部分均可以按照原有計稅基礎確定，暫不確認有關資產的轉讓所得或損失，但如果選擇按公允價值確定或者全部或部分選擇除股權以外的其他非貨幣資產支付則必須在交易當期確認相應資產的轉讓所得或損失，并調整相應資產的計稅基礎。

二、個人所得稅

如果股權轉讓方、資產轉讓方為自然人，應繳納個人所得稅。依據《個人所得稅法》的規定，財產轉讓所得應繳納個人所得稅，包括如利息、股息、紅利所得，財產租賃所得，財產轉讓所得，偶然所得和其他所得;適用比例稅率，稅率為20%。應納稅所得額為轉讓收入額減除股權或資產原值和合理費用后的余額。

股權轉讓協議如何計算印花稅?

目前，股權轉讓繳納印花稅主要分兩種情況：

1、 根據財稅[2005]11號文件規定，買賣、繼承、贈與所書立的A股、B股股權轉讓書據，由立據雙方當事人分別按1‰的稅率，按照"股權轉讓書據"交納印花稅。

2、 根據國稅發[1991]155號文件規定，企業股權轉讓所立的書據，即除書立的A股、B股股權轉讓書據以外的股權轉讓合同。

按照"產權轉移書據"，按所載金額的萬分之五繳納印花稅。

上述憑證無論在中國境內或者境外書立，均應依照條例規定貼花。

印花稅暫行條例列舉征稅的合同在國外簽訂時。

不便按規定貼花時，應在帶入境內時辦理貼花完稅手續。

并且外商投資者境外交易股權只是在境外付款。

所以該股權轉讓協議應該在帶入境內時按規定的稅率貼花。

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