房產企業拆遷還房如何繳企業所得稅

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房產企業拆遷還房如何繳企業所得稅?

答：根據《營業稅暫行條例》第一條規定，對房地產開發企業對動遷居民建造的回遷樓屬于營業稅征稅范圍，應按銷售不動產稅目征收營業稅。計稅依據為銷售同類不動產的市場價格。

按照契稅政策規定，各種拆遷補償費均應計入契稅計稅依據，包括房屋貨幣補償和房屋實物補償。房地產開發公司采用回遷方式進行動遷安置屬于房屋原地實物補償，房地產開發公司應以補償房屋開發成本為計稅依據繳納契稅。

根據《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》及其實施細則和其他有關文件規定，房地產開發企業回遷安置用房，應當視同銷售，繳納土地增值稅。房地產開發公司將房屋給回遷戶，應按產權轉移書據稅目繳納印花稅。

依據稅法規定，對回遷標準面積內部分，房地產開發企業應按其開發的回遷房屋標準面積內實際發生的成本確定回遷房屋銷售收入和成本;對超出回遷標準面積的部分，應按實際取得的收入確定銷售收入，按回遷房屋超出面積部分實際發生的成本結轉銷售成本，計算繳納企業所得稅。

一般納稅人核定征收企業所得稅怎么算?

一、所得稅的征收方式有兩種：查賬征收、核定征收

1、核定征收，按收入計算繳納所得稅。 計算公式：應交所得稅=收入總額*稅務核定固定比例*所得稅稅率

2、查帳征收，按利潤計算繳納所得稅。 計算公式：應交所得稅=利潤總額*所得稅稅率

3、所得稅稅率： (1)一般企業所得稅的稅率為25%， (2)符合條件的小型微利企業，減按20%的稅率征收企業所得稅。 (3)國家需要重點扶持的高新技術企業，減按15%的稅率征收企業所得稅。

二、所得稅計算

1、如果你單位所得稅是核定征收方式應交所得稅=不含稅收入額*稅務核定比例*所得稅稅率 =1000*稅務核定比例*25%

2、如果你單位是查賬征收方式應交所得稅=利潤總額*所得稅稅率 =(不含稅收入-不含稅成本-稅費-管理、銷售、財務費用)*25%

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