物業水電費可以開水費電費發票嗎

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物業水電費可以開水費電費發票嗎

可以.

一、根據《國務院關于修改的決定》(中華人民共和國國務院令第587號)規定,第十九條銷售商品、提供服務以及從事其他經營活動的單位和個人,對外發生經營業務收取款項,收款方應當向付款方開具發票;特殊情況下,由付款方向收款方開具發票.……第二十一條 不符合規定的發票,不得作為財務報銷憑證,任何單位和個人有權拒收.第二十二條 開具發票應當按照規定的時限、順序、欄目,全部聯次一次性如實開具,并加蓋發票專用章.

二、根據《國務院關于廢止和修改的決定》(國令第691號)規定,第一條 在中華人民共和國境內銷售貨物或者加工、修理修配勞務(以下簡稱勞務),銷售服務、無形資產、不動產以及進口貨物的單位和個人,為增值稅的納稅人,應當依照本條例繳納增值稅.第二條 增值稅稅率:(一)納稅人銷售貨物、勞務、有形動產租賃服務或者進口貨物,除本條第二項、第四項、第五項另有規定外,稅率為17%.(二)納稅人……銷售或者進口下列貨物,稅率為11%:……2.自來水、……(三)納稅人銷售服務、無形資產,除本條第一項、第二項、第五項另有規定外,稅率為6%.……第十二條 小規模納稅人增值稅征收率為3%,國務院另有規定的除外.

三、根據《中華人民共和國增值稅暫行條例實施細則》(財政部國家稅務總局令第50號)第二條規定,條例第一條所稱貨物,是指有形動產,包括電力、熱力、氣體在內.……

四、根據《國家稅務總局關于物業管理服務中收取的自來水水費增值稅問題的公告》(國家稅務總局公告2016年第54號)規定,提供物業管理服務的納稅人,向服務接受方收取的自來水水費,以扣除其對外支付的自來水水費后的余額為銷售額,按照簡易計稅方法依3%的征收率計算繳納增值稅.……

五、根據《財政部稅務總局關于調整增值稅稅率的通知》(財稅〔2018〕32號)規定,第一條 納稅人發生增值稅應稅銷售行為或者進口貨物,原適用17%和11%稅率的,稅率分別調整為16%、10%.……第六條 本通知自2018年5月1日起執行.

六、根據《財政部 國家稅務總局 海關總署關于深化增值稅改革有關政策的公告》(財政部稅務總局海關總署公告2019年第39號)規定,第一條 增值稅一般納稅人(以下稱納稅人)發生增值稅應稅銷售行為或者進口貨物,原適用16%稅率的,稅率調整為13%;……第九條 本公告自2019年4月1日起執行.

七、根據《國家稅務總局關于增值稅發票管理若干事項的公告》(國家稅務總局公告2017年第45號)第一條規定,推行商品和服務稅收分類編碼簡稱 自2018年1月1日起,納稅人通過增值稅發票管理新系統開具增值稅發票(包括:增值稅專用發票、增值稅普通發票、增值稅電子普通發票)時,商品和服務稅收分類編碼對應的簡稱會自動顯示并打印在發票票面"貨物或應稅勞務、服務名稱"或"項目"欄次中.

因此,物業公司收取水電費,可視以下兩種情況處理:一是物業管理公司銷售水、電行為.供水、供電公司統一將水、電銷售給物業管理公司,統一向物業管理公司結算收取水、電費,并向物業管理公司開具貨物銷售發票.再由物業管理公司向住戶銷售水、電并收取價款的行為,屬于物業管理公司銷售水、電行為.物業管理公司發生上述銷售水、電行為的,應按銷售貨物計算繳納增值稅并向付款方開具發票.二是物業管理公司代收水、電費行為.物業管理公司受供水、供電公司委托代收水、電費,同時具備以下條件的,暫不征收增值稅:1、持有相關代收協議;2、物業公司不墊付資金;3、代收水、電費時,將供水、供電公司開具給用戶的貨物銷售發票轉交給用戶;4、物業管理公司按銷貨方實際收取的銷售額和增值稅額與客戶結算貨款.如果物業管理公司按銷貨方實際收取的銷售額和增值稅額與客戶結算貨款的同時,另外收取手續費,那么手續費部分按照經紀代理服務計算繳納增值稅.如不符合水電費代收情形的,應按銷售水電行為計算繳納增值稅,并選擇適用的稅率或征收率,按照相關明細編碼據實向付款方開具發票.

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