企業房產稅如何計算？

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　　企業房產稅如何計算？
　　企業房產稅的計算公式，以及兩類情況下的不同：
　　1、如果是公司自己的房產，用于自用，那么房產稅從價計征：每年應納房產稅額=房產原值*（1-扣減率）*1.2%  （扣減率各地不同，一般是20%或30%）；
　　2、如果公司把自己的房產出租，取得租金，那么房產稅從租計征：房產稅額=租金收入*12%。
　　一、定義：
　　房產稅，是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據，向產權所有人征收的一種財產稅。
　　二、稅率情況：
　　1）房產稅適用于企業和個人，房產稅的計算依據采用從價計稅和從租計稅，具體稅率如下：
　　1、經營自用房產原值一次減除30%后的余額1.2%；
　　2、出租房屋租金收入12%；
　　3、個人出租住房房產租金收入4%。
　　2）房產稅的計稅公式為：
　　1、從價計稅 應納稅額=房產原值×（1—30%）×1.2%；
　　2、從租計稅 應納稅額=房產租金收入×12%；
　　3、個人出租住房 應納稅額=房產租金收入×4%。
　　企業出租房產稅如何計算？
　?。?、根據我國房產稅的相關法律規定：《房產稅暫行條例》房產稅以城市、縣城、建制鎮和工礦區的房屋產權所有人為納稅義務人。企業對外出租房屋，應按規定繳納房產稅。
　?。?、企業出租房屋的一般情況下應該繳納房產稅為１２％。但未必都是１２％。因為根據《財政部、國家稅務總局關于廉租房、經濟適用住房和住房租賃有關稅收政策的通知》規定：企事業單位、社會團體以及其他組織按市場價格向個人出租用于居住的住房，減按４％的稅率征收房產稅。
　　工業企業房產稅如何計算？
　　1·企業（房地產開發）取得土地用于建造對外出售的房屋建筑物，相關的土地使用權賬面價值應當計入所建造的房屋建筑物成本。
　　2·根據指南規定，確實可以將自行開發建造廠房等建筑物相關的土地使用權不記入建筑物成本，僅僅指自行開發建造廠房等建筑物，其他的如：企業（房地產開發）取得土地用于建造對外出售的房屋建筑物，相關的土地使用權賬面價值應當計入所建造的房屋建筑物成本，這里還應該將土地使用權賬面價值應當計入所建造的房屋建筑物成本計算繳納房產稅。
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