房產稅的計算方法和公式

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房產稅的正確計算方法有兩種，1.從價計征應納稅額=應稅房產原值×（1-扣除比例）×年稅率1.2%；2.從租計征個人出租住房租金收入應納稅額=租金收入×4%。另外，上海房產稅按照超過人均住房面積后的房屋原值*70%*0.6%/0.4%征收，外地戶籍在上海買房的，無論面積都需要繳納房產稅。

以試點房產稅的兩個城市之一，上海為例，房產稅的正確計算依據為：

1、計稅依據：住房市場交易價格的70%；

2、稅率：實行0.4%～0.6%差別化稅率。適用稅率暫定為0.6%，但對應稅住房每平方米市場交易價格低于本市上年度新建商品住房平均銷售價格2倍(含2倍)的，稅率可暫減為0.4%;

3、征稅面積：對本市居民家庭給予人均60平方米的免稅住房面積(指住房建筑面積)扣除。合并計算的家庭全部住房面積為居民家庭新購住房面積和其他住房面積的總和。

所得出，上海房產稅的計算公式為：應納稅額=應稅面積*新購房單價*70%*稅率。

舉個例子，上海一個三口之家，以1000萬總價購買了一套200平方米的房產，核算單價50000元/平方米。由于上海房產稅免征面積為人均60平米及以下部位，那么該房產的180平米面積免征房產稅，剩余的20平方米計稅公式為：20*50000*70%*0.6%=4200元。

4、繳稅途徑

繳費途徑

（1）辦稅大廳。到住房所在區縣的房地產交易中心稅務窗口申報繳納個人住房房產稅。稅務機關開設個人住房房產稅申報納稅綠色通道，專窗受理納稅人申報繳納稅款。

（2）銀行。納稅人也可到就近的上海銀行、上海農村商業銀行、中國郵政儲蓄銀行（自營）在本市辦理個人業務的營業網點使用銀行卡或現金繳稅；

（3）網站。納稅人還可以登錄付費通網站按照網上流程繳稅。

注：以上內容來源于網絡綜合整理 具體政策以各地信息為準。

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