等額本息和等額本金有什么區別

說到買房，大多數人選擇向銀行貸款，然而貸款買房一般有兩種選擇方式：等額本息和等額本金。

兩個詞僅一字之差，但卻有著很大的不同。那么，我們在買房的時候，到底要選擇哪種還款方式，會更加適合呢？

1.按揭貸款的還款方式有哪些？

按揭貸款的還款方式由借貸雙方商定，并在借款合同中載明，貸款期限在一年以內（含一年）的，實行到期一次還本付息，利隨本清，貸款期限在一年以上的，長月歸還貸款本息，即分期還款。

借款人可以根據自己的不同情況和需要，選擇還款方式。但一筆貸款合同只能選擇一種還款方式，合同簽訂后不得更改。

被政策規定，房貸利率要根據央行的利率浮動實時調整，這是因為住房貸款不同于一般的商業貸款，其貸款期限較長，假如按照合同最初確定的還貸利率一路執行下去，銀行將面臨極大的風險。遇利率調整及提前還款時，應根據未償還貸款余額和剩余還款期數對公式進行調整，并計算每期還款額。

目前，最常見的分期還款主要有等額本息還款法（等額法）和等額本金還款法（遞減法）兩種方式。

還款人可選擇委托代扣，按月償還貸款本金和利息，借款人應在與貸款銀行簽訂《借款合同》的同時，與貸款銀行簽訂《代扣還款委托書》，并指定用于扣款戶類型〔儲蓄存折、儲蓄卡或信用卡）的賬號，保證每月在扣款日開始前將不低于其月均還款額的款項存在其指定的扣款脹戶內，就可足不出戶自行還款。

2.什么是等額本息還款法？

等額本息還款法又稱等額還款法，是指按月等額歸還貨款本息。等額本息還款法的計算公式如下：

每月供款額=[月利率×（1+月利率）供款總期數]÷[（1+月利率）供款總期數-1]×貸款金額。

采用此還款方式，在整個還款期的每個月，還款額將保持不變（調整利率除外），在還款初期，利息占每月還款總額的大部分。隨著時間的推移，還款額中利息的比重將不斷減小，而隨著本金的逐漸攤還，還款額中本金比重將不斷增加。此種還款方式的優點在于借款人可以準確掌握每月的還款額，有計劃地安排家庭的收支，適用于收入穩定的個人或家庭。

3.什么是等額本金還款法？

等額本金還款法又稱為遞減還款法，是指按月平均歸還借款本金，借款利息逐月結算還清，等額本金還款法的計算方式如下：

每月供款額=貸款金額/供款總期數+（貸款本金一已還本金）×月利率

等額本金還款法的特點是本金在整個還款期內平均分攤，利息則按貸款本金余額逐日計算，每月還款額在逐漸減少，但償還本金的速度是保持不變的，較適合于還款初期還款能力較強、并希望在還款初期歸還較大款項來減少利息支出的借款人。