論述資產評估中的價值類型

價值類型是指依據資產評估結果的價值屬性，對資產評估價值劃分的類別。而價值屬性，則是指資產評估價值本身所固有的性質和內涵。

資產評估主要的價值類型有兩種。第一，市場價值。市場價值是買方和賣方在各自理性行事且未受到任何強迫的情況下，評估對象在評估基準日進行正常公平交易的價值估計數額。第二，市場價值以外的價值。市場價值以外的價值是泛指所有不符合市場價值定義條件的其他價值形式的統稱，具體包括投資價值、在用價值、清算價值、殘余價值等。而有些價值形式，例如抵押價值、課稅價值、保險價值等價值形式，既可以歸為市場價值，也可以認為是市場價值以外的價值。

在評估過程中，選擇哪一種價值形式，是由以下三個因素決定的:(1)資產評估的目的;(2)資產對象自身狀況;(3)資產評估的市場條件。

價值類型在資產評估業務中具有重要的作用，表現在三個方面。

(1)價值類型是影響和決定資產評估價值的重要因素。資產評估價值不是資產本身的特定價值和內在價值，而是某項資產在特定條件下的價值表現，其價值含義不同，結果也不一樣。例如，一臺機器設備，用于投資行為的評估和用于銷售變現行為的評估，其價值含義不同，評估值也不一樣。用于銷售變現行為，該資產的使用價值取決于市場的交換條件和需求者對其使用價值的判斷，而用于投資行為的評估，則只是考慮該機器設備在新投資企業中是否有用及有用程度。顯然，這時需求者及其市場條件就會產生差異。

(2)價值類型制約資產評估方法的選擇。價值類型實際上是評估價值的一個具體標準，為了獲得某種標準的評估價值，需要通過評估方法獲得。國際上通行的評估方法主要有三種:市場法、成本法和收益法。事實上，評估方法本身只是估算評估價值的一種思路，價值類型確定后直接制約著方法應用中各種指標、參

數的判斷和選擇。

(3)明確評估價值類型，可以更清楚地表達評估結果，避免報告使用者誤用評估結果。任何評估結果都是有條件的，不同的評估目的、市場條件決定其價值含義是不同的，評估價值也不相同。評估師在評估報告中明確提出評估價值類型，可以使委托方更清楚地使用評估價值，這樣也可以規避評估師的責任。