租賃業務的增值稅稅率

近期有人咨詢筆者關于租賃業務增值稅稅率問題，今天剛好有點時間，索性把租賃業務涉及的增值稅稅率問題做個合集總結，供大家參考。

租賃業務分為有形動產租賃和不動產租賃，有形動產租賃增值稅稅率為13%，不動產租賃為9%。肯定有朋友對此有疑問說，我國2009年已經全面實施消費型增值稅，為什么有形動產和不動產租賃的稅率不一致呢，筆者認為有兩方面原因：一是大多不動產實際付出成本包括土地費用支出，該部分支出不會產生進項稅額。二是不動產的使用周期要遠遠長于有形動產，所以綜合考慮稅率是有差異的。

特殊情況一：適用征收率5%情況

（1）一般納稅人選擇簡易計稅方法計稅的不動產經營租賃。（不動產屬于2016年5月1日前取得的，可選擇簡易計稅，按照5%征收率）

（2）小規模納稅人出租（經營租賃）其取得的不動產（不含個人出租住房）（不知道有沒有朋友是第一次聽說小規模納稅人還可以適用5%征收率的，目前我國增值稅征收率有3%和5%兩檔。）

（3）其他個人出租（經營租賃）其取得的不動產（不含住房）

（4）個人出租住房，應按照5%的征收率減按1.5%計算應納稅額（注：住房租賃企業中的增值稅一般納稅人向個人出租住房取得的全部出租收入，可以選擇適用簡易計稅方法，按照5%的征收率減按1.5%計算繳納增值稅，或適用一般計稅方法計算繳納增值稅。住房租賃企業中的增值稅小規模納稅人向個人出租住房，按照5%的征收率減按1.5%計算繳納增值稅。）

（5）一般納稅人2016年4月30日前簽訂的不動產融資租賃合同，或以2016年4月30日前取得的不動產提供的融資租賃服務，選擇適用簡易計稅方法的。

特殊情況二：交通工具的租賃方式

（1）與水路運輸相關的程租、期租和關租。

程租業務：是指運輸企業為租船人完成某一特定航次的運輸任務并收取租賃費的業務。程租即合同雙方約定的點對點的運輸任務，這個“點”指的是地點，雙方按照路程約定租賃費，運輸發生的固定費用由運輸企業負擔。

期租業務，是指運輸企業將配備有操作人員的船舶承租給他人使用一定期限，承租期內聽候承租方調遣，不論是否經營，均按期向承租方收取租賃費，發生的固定費用均由船東負擔的業務。期租即合同雙方約定的特定點對點的運輸任務，這個“點”指的是時間。

光租業務，是指運輸企業將船舶在約定的時間內出租給他人使用，不配備操作人員，不承擔運輸過程中發生的各項費用，只收取固定租賃費的業務活動。光租僅僅出租運輸船舶，非承擔運輸任務，與程租、期租有本質區別。

（2）與航空運輸有關的干租和濕租

干租業務，是指航空運輸企業將飛機在約定的時間內出租給他人使用，不配備機組人員，不承擔運輸過程中發生的各項費用，只收取固定租賃費的業務活動。由此可見，干租與光租類似！

濕租業務，是指航空運輸企業將配備有機組人員的飛機承租給他人使用一定期限，承租期內聽候承租方調遣，不論是否經營，均按一定標準向承租方收取租賃費，發生的固定費用均由承租方承擔的業務。根據定義可知濕租與程租、期租類似！

總結：根據以上內容，我們可以看出光租和干租，僅僅是將運輸工具租賃給對方，屬于有形動產租賃，一般納稅人適用13%的稅率，小規模企業適用3%的征收率。程租、期租和濕租，承擔是整個運輸流程的任務，屬于提供交通運輸服務，一般納稅人適用9%的稅率，小規模納稅人適用3%的征收率。