個人出租商鋪如何申報納稅

個人出租商鋪如何申報納稅？

答:個人將非居住用房對外出租的,按照"財產租賃所得"項目計算繳納個人所得稅.具體方法如下:

【1】應納稅所得額的確認.應當以每次【超過一個月的,以一個月為一次】取得的全部收人減除相關稅費,如果其數額小于4000元,那么再行減除800元后,按照20%的稅率計算繳納個人所得稅;如果數額大于4000元,那么減除20%以后,再按照20%的稅率計算繳納個人所得稅.

【2】允許扣除的稅費.在計算繳納個人所得稅時允許進行扣除,這些稅費包括:

①納稅義務人在出租房產過程中繳納的稅金,可持完稅【繳款】憑證,從其房產租賃收人中扣除.

②納稅義務人出租房產取得財產租賃收人,在計算征稅時,除可依法減除規定費用和有關稅費外,還準予扣除能夠提供有效、準確憑證,證明由納稅義務人負擔的該出租房產實際開支的修繕費用.允許扣除的修繕費用,以每次800元為限,一次扣除不完的,準予在下一次繼續扣除,直至扣完為止.

③如果納稅人出租的房產是租來的,那么向出租方支付的租金也允許抵扣.

【3】相關稅費的抵扣順序,按照規定應當按照下列順序進行抵扣:

①房產租賃過程中繳納的稅費;

②向出租方支付的租金;

③由納稅人負擔的租賃財產實際開支的修繕費用;

④稅法規定的費用扣除標準. 【

【4】計算公式.個人應當繳納的個人所得稅可以按照下列公式計算:

①每次收入未超過4000元時,應納稅額=〔每次的收入額一允許扣除的稅費一財產的修繕費用【以每次800元為限】-800元【費用扣除額】]x 20%;

②每次收人超過4000元時,應納稅額=[每次的收人額一允許扣除的稅費一財產的修繕費用【以每次800元為限】」x【1-20%】 x 20%.