房屋租賃合同登記備案

房屋租賃合同登記備案是什么

當事人以房屋租賃合同未按照法律、行政法規規定辦理登記備案手續為由，請求確認合同無效的，人民法院不予支持。當事人約定以辦理登記備案手續為房屋租賃合同生效條件的，從其約定。但當事人一方已經履行主要義務，對方接受的除外。租賃合同的期限超過20年的，超過部分無效。租賃期間屆滿，當事人可以續訂租賃合同，但約定的租賃期限自續訂之日起仍不得超過20年。

房屋租賃，出租人和承租人應當簽訂書面租賃合同，并向房產管理部門登記備案。 一、應提交證件【1】租賃雙方的身份證明或法律資格證明【2】房地產交易合同登記申請表【3】房屋所有權證或者其他合法權屬證明；【4】房屋租賃合同【5】直轄市、市、縣人民政府建設【房地產】主管部門規定的其他材料二、辦理程序【1】租賃雙方持上述規定的有關證件，到房屋租賃管理辦公室登記；【2】租賃工作人員對證件進行審查，對租賃合同進行監證，審查初步通過后予以簽署初審意見；【3】在初審通過的基礎上進行二交審查，簽署二審意見；【4】租賃雙方交納規定稅費后，發給承租人《房屋租賃登記證》；【5】在手續齊全，審查無誤的情況下，三天內辦完。

房屋租賃合同怎么辦理備案，流程是怎樣的？

房屋租賃當事人應當在租賃合同簽訂后30日內，到市、縣人民政府房地產管理部門辦理登記備案手續。

《城市房屋租賃管理辦法》第十五條：申請房屋租賃登記備案應當提交下列文件：

【一】書面租賃合同；

【二】房屋所有權證書；

【三】當事人的合法證件；

【四】城市人民政府規定的其他文件。

出租共有房屋，還須提交其他共有人同意出租的證明。

出租委托代管房屋，還須提交委托代管人授權出租的證明。房屋租賃合同訂立后三十日內，房屋租賃當事人應當到租賃房屋所屬社區辦理房屋租賃登記備案。房屋租賃登記備案內容發生變化、續租或者租賃終止的，當事人應當在三十日內，到原租賃登記備案的社區辦理房屋租賃登記備案的變更、延續或者注銷手續。

本文主要針對房屋租賃合同登記備案是什么進行講解。房屋租賃當事人應當在租賃合同簽訂后30日內，要辦理備案登記。