個人賣普通住宅要交個稅嗎

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個人賣普通住宅要交個稅嗎

賣個人房產需要交個人所得稅，賣房如果滿五唯一的房子，可以免征個人所得稅，也就是，房子滿了五年，并且是個人名下唯一住房的，可以不用交個人所得稅。如果不是個人唯一住房的，或者不是滿了五年的房子出售，都是需要繳納個人所得稅的。

個人出售普通住宅需要交納什么稅

普通住宅出售要交的稅主要包括：

【1】增值稅：稅率5.55%，由賣方繳納，同時規定：

若是轉讓出售購買時間不足2年的非普通住宅，需按照全額征收增值稅；

若是轉讓出售購買時間超過2年的非普通住宅或者轉讓出售購買時間不足2年的普通住宅，需按照兩次交易差價征收增值稅；

若是轉讓出售購買時間超過2年的普通住宅，則免征增值稅；

如果所售房產是非住宅類如商鋪、寫字間或廠房等，則不論證是否過2年都需要全額征收增值稅；

【2】個人所得稅：稅率交易總額1%或兩次交易差的20%，由賣方繳納

征收有兩個條件：家庭唯一住宅以及購買時間超過5年。

如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅；

任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅；

另外如果所售房產是非住宅類房產則不管什么情況都要繳納個人所得稅。

【3】印花稅：稅率1%，買賣雙方各半，不過至今國家暫免征收。

【4】契稅：基準稅率3%，優惠稅率1.5% 和1%，由買方繳納，同時規定

若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%；

若買方首次購買面積超過90平【包含90平】的普通住宅則繳納交易總額的1.5%；

若買方購買的房產是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。

【5】測繪費：1.36元/平米，總額=1.36元/平米乘實際測繪面積； 一般說來房改房都是需要測繪的，商品房如果原產權證上沒有房管局的測繪章也是需要測繪的。

【6】二手房交易手續費總額：住宅6元/平米乘實際測繪面積，非住宅10元/平米

【7】登記費：工本費80元，共有權證：20元。

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