購買境外非居民企業房產是否代扣代繳所得稅

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購買境外非居民企業房產是否代扣代繳所得稅

根據《企業所得稅法》及《實施條例》的規定，本法所稱非居民企業，是指依照外國(地區)法律成立且實際管理機構不在中國境內，但在中國境內設立機構、場所的，或者在中國境內未設立機構、場所，但有來源于中國境內所得的企業。非居民企業在中國境內未設立機構、場所的，或者雖設立機構、場所但取得的所得與其所設機構、場所沒有實際聯系的，應當就其來源于中國境內的所得繳納企業所得稅。企業所得稅法第三條所稱來源于中國境內、境外的所得，按照以下原則確定：(三)轉讓財產所得，不動產轉讓所得按照不動產所在地確定，動產轉讓所得按照轉讓動產的企業或者機構、場所所在地確定。

因此，該外國企業為非居民企業，其取得轉讓在境外的房產所得，不屬于來源于境內所得，其不需要繳納企業所得稅，境內企業不需要代扣代繳該外國企業的企業所得稅。

股權轉讓企業所得稅辦稅地代扣代繳義務

當然有，尤其是股權轉讓方為非居民企業時，股權受讓方必須履行代扣代繳義務。中華人民共和國企業所得稅法第三十七條 對非居民企業取得本法第三條第三款規定的所得應繳納的所得稅，實行源泉扣繳，以支付人為扣繳義務人。稅款由扣繳義務人在每次支付或者到期應支付時，從支付或者到期應支付的款項中扣繳。

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