物業公司如何確認收入

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《企業會計準則-基本準則》第九條規定，企業應當以權責發生制為基礎進行會計確認、計量和報告。

《企業會計準則第21號》第二十六條規定，對于經營租賃的租金，出租人應當在租賃期內各個期間按照直線法確認為當期損益；其他方法更為系統合理的，也可以采用其他方法。

《企業會計準則第14號-收入》應用指南第五條第(八)項規定，長期為客戶提供重復的勞務收取的勞務費，在相關勞務活動發生時確認收入。

《企業所得稅法實施條例》第九條規定，企業應納稅所得額的計算，以權責發生制為原則，屬于當期的收入和費用，不論款項是否收付，均作為當期的收入和費用；不屬于當期的收入和費用，即使款項已經在當期收付，均不作為當期的收入和費用。本條例和國務院財政、稅務主管部門另有規定的除外。

第十九條規定，企業所得稅法第六條第(六)項所稱租金收入，是指企業提供固定資產、包裝物或者其他有形資產的使用權取得的收入。

租金收入，按照合同約定的承租人應付租金的日期確認收入的實現。

《國家稅務總局關于確認企業所得稅收入若干問題的通知》(國稅函〔2008〕875號)第二條第(四)款規定，下列提供勞務滿足收入確認條件的，應按規定確認收入，長期為客戶提供重復的勞務收取的勞務費，在相關勞務活動發生時確認收入。

根據上述規定，在會計核算時，對于租金收入，出租人應當在租賃期內各個期間按照直線法確認為當期損益；其他方法更為系統合理的，也可以采用其他方法，企業所得稅，按照合同約定的承租人租金的日期確認收入。

對于提供物業服務，會計和企業所得稅處理時，在相關勞務活動發生時確認收入。

管理費用中可另設個子目。如水電物管費。物業管理費應該計入：

借：營業費用：水電費/房租費/物業管理費--按二級明細設置。

貸：銀行存款/庫存現金。

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