跟廠房一起轉讓的中央空調如何征稅

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以建筑物或者構筑物為載體的附屬設備和配套設施，無論在會計處理上是否單獨記賬與核算，均應作為建筑物或者構筑物的組成部分，其進項稅額不得在銷項稅額中抵扣。中央空調屬于附屬設備和配套設施。因此，納稅人銷售廠房附屬的中央空調，應按照轉讓不動產對待。

《國家稅務總局關于納稅人轉讓土地使用權或者銷售不動產同時一并銷售附著于土地或者不動產上的固定資產有關稅收問題的公告》(國家稅務總局公告2011年第47號)規定：納稅人轉讓土地使用權或者銷售不動產的同時一并銷售的附著于土地或者不動產上的固定資產中，凡屬于增值稅應稅貨物的，應按照《財政部國家稅務總局關于部分貨物適用增值稅低稅率和簡易辦法征收增值稅政策的通知》(財稅[2009]9號)第二條有關規定，計算繳納增值稅；凡屬于不動產的，應按照《中華人民共和國營業稅暫行條例》"銷售不動產"稅目計算繳納營業稅。 根據上述文件規定，企業就銷售設備取得的收入征收增值稅，銷售廠房取得的收入征收營業稅。納稅人應分別核算增值稅應稅貨物和不動產的銷售額，未分別核算或核算不清的，由主管稅務機關核定其增值稅應稅貨物的銷售額和不動產的銷售額。"

答：甲公司租入資產發生的裝修、購置中央空調費用，按會計制度規定，屬于經營租賃方式租入的固定資產發生的改良支出，應通過"長期待攤費用"科目核算。 稅法上對此管理規定是《企業所得稅法實施條例》第四十七條規定，企業根據生產經營活動的需要租入固定資產支付的租賃費，按照以下方法扣除：以經營租賃方式租入固定資產發生的租賃費支出，按照租賃期限均勻扣除； 根據上述規定，甲公司發生的裝修及購置中央空調支出，不能構成乙公司固定資產原值。 另外，根據《房產稅暫行條例》第二條規定，房產稅由產權所有人繳納。 第三條規定，房產稅依照房產原值一次減除10%至30%后的余值計算繳納。具體減除幅度，由省、自治區、直轄市人民政府規定。

沒有房產原值作為依據的，由房產所在地稅務機關參考同類房產核定。 房產出租的，以房產租金收入為房產稅的計稅依a據。 綜上所述，在實際稅收管理中，甲公司雖不屬于房產稅納稅人，但購置和安裝中央空調勢必增加房屋的使用功能，加之這種租賃形式稅務機關也會質疑其租金是否合理，是否存在減少相關稅收安排。

通過上述內容的概述，相信大家針對"跟廠房一起轉讓的中央空調如何征稅？"這一問題已經有了一定的了解。應按照轉讓不動產對待。我們一定要按照流程走，避免不必要的麻煩，我們財務人員在處理這類問題的時候，一定要細心認真，防范稅務相關的風險。

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