房地產開發企業城建稅的計算依據是什么

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城建稅的計稅依據是實際繳納的增值稅、消費稅的稅額。

公式：應納稅額=(增值稅+消費稅)*適用稅率

城建稅全稱是城市維護建設稅。城市維護建設稅與其他稅種不同，沒有獨立的征稅對象或稅基，而是以增值稅、消費稅"二稅"實際繳納的稅額之和為計稅依據，隨"二稅"同時附征，本質上屬于一種附加稅。原則上講，只要繳納增值稅、消費稅中任一稅種的納稅人都要繳納城市維護建設稅。

根據《中華人民共和國城市維護建設稅暫行條例》及其《實施細則》有關規定，城建稅是根據城市維護建設資金的不同層次的需要而設計的，實行分區域的差別比例稅率，即按納稅人所在城市、縣城或鎮等不同的行政區域分別規定不同的比例稅率。具體規定有：

(1)納稅人所在地在市區的，稅率為7%。這里稱的"市"是指國務院批準市建制的城市，"市區"是指省人民政府批準的市轄區(含市郊)的區域范圍。

(2)納稅人所在地在縣城、鎮的稅率為5%。這里所稱的"縣城、鎮"是指省人民政府批準的縣城、縣屬鎮(區級鎮)，縣城、縣屬鎮的范圍按縣人民政府批準的城鎮區域范圍。

(3)納稅人所在地不在市區、縣城、縣屬鎮的，稅率為1%。

增值稅一般納稅人預繳稅款方式可分為兩種：

(一)填寫《增值稅預繳稅款表》的預繳稅款，包括：

1。納稅人(不含其他個人)跨縣(市)提供建筑服務；

2.房地產開發企業預售自行開發的房地產項目；

3.納稅人(不含其他個人)出租與機構所在地不在同一縣(市)的不動產。

房地產預繳增值稅怎么進行申報

此種方式預繳的稅款，申報時應填寫《增值稅納稅申報表附列資料(四)(稅額抵減情況表)》，其中第4列本期實際抵減稅額第2、3、4、5行之和，應小于等于當期申報表主表第24欄應納稅額合計，本期實際抵減稅額應同時在申報表主表第28欄①分次預繳稅額欄次反映，當期不足抵減的部分應填入附列資料(四)《稅額抵減情況表》第5列期末余額欄次，即當期應抵減稅額大于應納稅額時，應結轉下期抵減。

(二)不填寫《增值稅預繳稅款表》的預繳稅款，如：分次預繳、延期申報預繳、輔導期一般納稅人二次購票預繳等。此種方式預繳的稅款，申報時直接填寫在申報表主表第28欄①分次預繳稅額欄次，大于當期應納稅額時，可申請辦理退稅或抵減下期稅款。

房地產開發企業城建稅的計算依據是什么？根據我們上面文章中的介紹，我們可以了解到房地產行業中的企業需要繳納的增值稅是按照9%稅率計算的，而企業的城市維護建設稅的計稅依據都是按照企業實際繳納的增值稅和消費稅的總和。