持有待售的固定資產與投資性房地產的區別是什么

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持有待售的固定資產與投資性房地產的區別是什么？

企業對于持有待售的固定資產，應當調整該項固定資產的預計凈殘值，使該項固定資產的預計凈殘值能夠反映其公允價值減去處置費用后的金額，但不得超過符合持有待售條件時該項固定資產的原賬面價值，原賬面價值高于調整后預計凈殘值的差額，應當作為資產減值損失計入當期損益。

資性房地產指的是為賺取租金或資本增值，或兩者兼有而持有房地產。投資性房地產應當能夠單獨計量及出售。

投資性房地產的范圍限定為已出租的土地使用權，持有并準備增值后轉讓的土地使用權，已出租的建筑物。

投資性房地產是不是固定資產的一種？

投資性房地產不屬于固定資產。它是企業以獲取房地產增值為目的而持有待售的房地產或用于出租獲取收益的房地產，與自己用于生產經營的房地產(計入固定資產)是有區別的。

投資性房地產可以采用成本法或用公允價值進行計量。

其中，用成本法計量的，類似于固定資產計提折舊；

用公允價值計量的，不需計提折舊，但每期末要計算公允價值變動損益。

投資性房地產是單獨的一個科目，不需要分土地和建筑物分別攤銷和折舊。

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