繼承房產再出售怎么交稅

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繼承房產再出售怎么交稅？

一、繼承的房產在出售時

(1)營業稅：從已故的被繼承人購買該房產的日期算起(不是按繼承人取得該房產時間)，滿2年的普通住房免征營業稅，不滿2年征收營業稅。非普通住宅不論是否滿2年都要收5.6%營業稅。

(2)個人所得稅：從已故的被繼承人購買該房產的日期算起，滿5年且是繼承人的家庭唯一住房的，賣出時免征個人所得稅，否則要征收個稅。個稅的可以采取核實征收，即"(出售房產所得 - 房產原值 - 轉讓過程中的稅費)*20%"，需要提供相關資料；也可以采取核定征收，即按房產現值(實際操作中一般是現在的評估價)收1%的個稅(非普通住房收1.5%)。因在現實操作中，通常都不能提供相關資料，無法核實房屋原值，一般都是按核定征收。

出售繼承來的房產

1。不滿5年的：

(1)契稅(根據買房人的情況，首套1%，二套3%，非普通住房不論首套二套都是3%)

(2)營業稅：不滿2年的5.6%，滿2年免征。

(3)個稅：普通住房1%，非普通住房1.5%

2.滿5年的：

(1)契稅：同上

(2)營業稅：普通住房免征，非普通住戶按"評估價-房證原值"的差額征收5.6%

(3)個稅：是繼承人的家庭唯一住房的免征，非唯一的收1%(普通住房)或1.5%(非普通住房)。

二、繼承、贈予的房產出售時

(1)營業稅：與繼承房產相同。

(2)個人所得稅：只能采取核實征收。因贈予的房產取得的成本很低，只有很少過戶稅費，在賣出時近差額核實征收的基數就非常高，個稅 = (評估價 - 轉讓過程的稅費 - 原值0 )*20%。也就是幾乎是按全額征收20%的個稅。

出售贈予來的房產

1。不滿5年的：

(1)契稅：同上

(2)營業稅：不滿2年的5.6%，滿2年免征。

(3)個稅：核定征收，接近評估值的20%

2.滿5年的：

(1)契稅：同上

(2)營業稅：普通住房免征，非普通住戶按"評估價-房證原值"的差額征收5.6%

(3)個稅：核定征收，接近評估值的20%

繼承房產再出售怎么交稅？上文小編介紹了兩種繼承房產交稅情況，希望能幫助大家解決問題，更多精彩內容，敬請關注數豆子的更新！