不動產投資應該怎么記賬

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不動產投資應該怎么記賬？

答：以房地產入股，以投資雙方的協議價格確定其初始成本，協議價格不公允的必須按照公允價值入賬(一般就是購房發票上的金額)；投資人共同協商確定價格，如果協商不成，可以找評估公司對房屋進行評估，按評估價值入賬。

個人以房子入股，被投資企業應當按照房屋入賬原值扣除10%-30%后的余值依照1.2%稅率計算繳納房產稅。

年應納房產稅稅額=原值×(1-10%~30%)×1.2%

具體比例由各省、直轄市、自治區人民政府在稅法規定10%至30%幅度內確定。

這部分房產稅由被投資企業繳納。

以房產對外投資如何進行財稅處理？

答：投資方的稅務處理 增值稅及附加稅費

《營業稅改征增值稅試點實施辦法》(財稅〔2016〕36號)第十條規定，銷售服務、無形資產或者不動產，指有償提供服務、有償轉讓無形資產或者不動產。同時，第十一條規定，有償，指取得貨幣、貨物或者其他經濟利益。對于本案中A公司將房產投資入股換取B公司的股權行為屬于有償取得"其他經濟利益"，屬于銷售不動產行為，應繳納增值稅。

根據《國家稅務總局關于發布〈納稅人轉讓不動產增值稅征收管理暫行辦法〉的公告》(國家稅務總局公告2016年第14號)第三條第二款規定，一般納稅人轉讓其2016年4月30日前自建的不動產，可以選擇適用簡易計稅方法計稅，以取得的全部價款和價外費用為銷售額，按照5%的征收率計算應納稅額。

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