房子增值稅怎么計算

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房子增值稅怎么計算？

房產增值稅指的是：客戶在買此套房時的合同成交價，減去業主在購買此房時的交易發票價格，按照中間的增值部分征收稅費，是為增值稅

房屋增值稅計算：個人將購買不足2年的住房對外銷售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅；個人將購買2年以上（含2年）的住房對外銷售的，免征增值稅。上述政策適用于北京市、上海市、廣州市和深圳市之外的地區。二手房買房要交增值稅，按上面我說的來收繳的。

北上廣深征收增值稅：未滿兩年也是全額征收5%的增值稅。比之前的營業稅，下降了0.6個百分點。滿兩年的144平方米一下的也是免征收，但是大于144平方米的征收盈利的5%。

房地產土地增值稅如何計算

房地產土地增值稅如何計算呢？一般來說，計算土地增值稅的公式是：應納土地的增值稅=增值額×稅率。像公式中的“增值額”一般為納稅人轉讓房地產所取得的收入減除扣除相關的項目金額后的余額。納稅人轉讓的房地產所取得的收入，可以包括貨幣收入、實物收入還有其他收入。計算增值額的扣除項目主要有5個方面，第一是取得土地使用權所支付的金額；第二是開發土地的成本還有費用；第三是新建房及配套設施的成本、費用，或者是舊房和建筑物的評估的價格；第四是和轉讓房地產有關的稅金問題；第五是財政部規定的其他的扣除項目。土地增值稅一般會實行四級超率累進稅率：如果是增值額未超過扣除項目金額50%的部分，那么稅率就是30%。如果是增值額超過扣除項目金額50%、還有一些未超過扣除項目金額100%的部分，稅率一般為40%。如果是增值額超過扣除項目金額100%、還有一些未超過扣除項目金額200%的部分，稅率一般為50%。如果是增值額超過扣除項目金額200%的部分，那么稅率就是60%。上面所列的四級超率累進稅率，每一級的“增值額未超過扣除項目金額”的比例，都是可以包括本比例數的。相關的納稅人在計算土地增值稅時，也可以用下列的簡便算法：計算土地的增值稅稅額，可以按照增值額乘以適用的稅率減去扣除項目的金額乘以速算扣除系數的簡便方法計算，具體的公式如下。第一，增值額未超過扣除項目金額50%，就是土地增值稅的稅額=增值額×30%；第二，如果是增值額超過扣除項目金額50%，未超過100%的土地增值稅的稅額=增值額×40%-扣除項目的金額×5%；第三，如果是增值額超過扣除項目金額100%，一些未超過200%的土地增值稅的稅額=增值額×50%-扣除項目的金額×15%；最后是增值額超過扣除項目金額的200%；土地增值稅的稅額=增值額×60%-扣除項目的金額×35%，公式中的5%，15%，35%就是速算扣除系數。

房子增值稅怎么計算？上文小編介紹了按照合同成交價減去購房合同交易價，按照中間的增值部分征收稅費，這就是房子增值稅的繳納方式，至于土地增值稅不了解的還是可以點擊上文了解哦！