房地產企業土地增值稅怎么計算

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房地產企業土地增值稅怎么計算？

房地產企業土地增值稅一般是采取先預交后清算的方式進行的,一般的預征率在2%-4%,具體每個地方不一樣的.先計算可以扣除項目金額,計算收入.收入-扣除項目金額=增值額,增值額/扣除項目金額=增值率.

財政部規定的其他扣除項目.《土地增值稅暫行條例實施細則》第七條第六款規定,該扣除項目為"根據條例第六條【五】項規定,對從事房地產開發的納稅人可按本條【一】、【二】項規定計算的金額之和,加計20%的扣除",即"取得土地使用權所支付的金額"和"開發土地的成本、費用"之和的20%.

由于房地產開發行業自身的特殊性,在房屋建設中企業先取得對客戶的預售收入,待建筑物竣工驗收合格后再結算收入.稅法中規定,對于預售收入按照一定的比例預征土地增值稅,待項目清算完畢后再多退少補土地增值稅款.

增值額未超過扣除項目金額50%,土地增值稅稅額=增值額×30%,如果要是未超過100%的土地增值稅稅額=增值額×40%-扣除項目金額×5%.如果增值額超過扣除項目金額100%,但是卻沒有超過200%的土地增值稅稅額=增值額×50%-扣除項目金額×15%.

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