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分期開發的項目屬于老項目嗎,財務人員經常會遇到此類問題,下面由數豆子為大家整理相關內容,一起來看看吧。
分期開發的項目屬于老項目嗎?
分期開發新老一致。所謂分期開發,是指一次性取得土地使用權,報建備案為一個開發項目,整體進行規劃,分先后期開發。在這種情況下,如果分期開發項目中有老項目的(施工許可或承包合同在規定時間前),各分期都可以備案為老項目。
根據規定房地產老項目,是指:
(一)《建筑工程施工許可證》(以下簡稱“施工許可”)注明的合同開工日期在2016年4月30日(以下簡稱“規定時間”)前的房地產項目;
(二)《建筑工程施工許可證》未注明合同開工日期或者未取得《建筑工程施工許可證》但建筑工程承包合同(以下簡稱“承包合同”)注明的開工日期在2016年4月30日前的建筑工程項目
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分期開發的房地產項目分期標準是什么?
《中華人民共和國土地管理法實施條例》第二十一條具體建設項目需要使用土地的,建設單位應當根據建設項目的總體設計一次申請,辦理建設用地審批手續;分期建設的項目,可以根據可行性研究報告確定的方案分期申請建設用地、分期辦理建設用地有關審批手續。
《建設工程規劃許可證》是有關建設工程符合城市規劃要求的法律憑證,是建設單位建設工程的法律憑證,是建設活動中接受監督檢查時的法定依據。沒有此證的建設單位,其工程建筑是違章建筑,不能領取房地產權屬證件。
核發的目的:確認有關建設活動的合法地位,保證有關建設單位和個人的合法權益。
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