如何理解土地使用支出按無形資產核算

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如何理解土地使用支出按無形資產核算？

按照房產稅相關政策，納稅人自用房產房產稅的計稅依據為房屋余值，一般為房屋賬面原值的70%~90%。對于房屋原值，《財政部、稅務總局關于印發？關于房產稅若干具體問題的解釋和暫行規定？的通知》（財稅地〔1986〕8號）規定，房產原值是指納稅人按照會計制度規定，在賬簿“固定資產”科目中記載的房屋原價。

《企業會計制度》規定，企業以支付土地出讓金方式取得的土地使用權，按照實際支付的價款作為實際成本，并作為無形資產核算，待該項土地開發時再將其賬面價值轉入在建工程?！镀髽I會計準則第6號------無形資產》規定，企業取得的土地使用權通常應確認為無形資產。自行開發建造廠房等建筑物，相關的土地使用權與建筑物應當分別進行處理。外購土地及建筑物支付的價款應當在建筑物與土地使用權之間進行分配；難以合理分配的，應當全部作為固定資產。

從以上規定可以看出，企業在執行會計制度時，一般情況下自建、外購的房屋進行固定資產初始成本計量時，都包含取得土地使用權發生的費用，因此房產稅的計稅依據中也包括土地使用權的成本；而新準則對自建、外購房屋業務，均要求將土地使用權作為無形資產單獨核算，固定資產科目中不包括為取得土地使用權支付的費用，因而房產稅的計稅依據較低。

無形資產的內容有哪些？

無形資產包括社會無形資產和自然無形資產

其中社會無形資產通常包括專利權，非專利技術，商標權，著作權，特許權，土地使用權等；自然無形資產包括不具實體物質形態的天然氣等自然資源等

(1)專利權：是指國家專利主管機關依法授予發明創造專利申請人對其發明創造在法定期限內所享有的專有權利，包括發明專利權，實用新型專利權和外觀設計專利權。

(2)非專利技術：也稱專有技術，是指不為外界所知，在生產經營活動中應采用了的，不享有法律保護的，可以帶來經濟效益的各種技術和訣竅。

(3)商標權：是指專門在某類指定的商品或產品上使用特定的名稱或圖案的權利。

(4)著作權：制作者對其創作的文學，科學和藝術作品依法享有的某些特殊權利。

(5)特許權：又稱經營特許權，專營權，指企業在某一地區經營或銷售某種特定商品的權利或是一家企業接受另一家企業使用其商標，商號，技術秘密等的權利。

(6)土地使用權：指國家準許某企業在一定期間內對國有土地享有開發，利用，經營的權利。

(7)商業秘訣

“如何理解土地使用支出按無形資產核算？”不知道大家是否都明白了。大家都知道我們只有土地使用權，沒有土地所有權，如有不明白的地方，可直接小窗聯系老師哦，只有你需要，老師就一直在。