動產與不動產租賃的區別

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　　動產與不動產租賃的區別
　　這是小會計與小稅官的一段對話。
　　小會計：小稅官在嗎？想問個問題。
　　小稅官：在，說吧。
　　小會計：在看經營租賃服務的解釋，有問題不了解。請問：電梯的廣告位出租給別人用于發布廣告是屬于經營性租賃嗎？
　　小稅官：是的。
　　小會計：那屬于是有形動產租賃還是不動產租賃？
　　小稅官：屬于不動產租賃服務。
　　小會計：那就不明白了，電梯動嗎？
　　小稅官：動的。
　　小會計：既然是動的，為什么是不動產租賃？
　　小稅官：電梯上下是在工作，整體不可以移動，所以屬于不動產。
　　小會計：哦！那設備屬于有形動產租賃吧？
　　小稅官：對?。?br /> 　　小會計：那設備在生產產品的時候可以移動嗎？
　　小稅官：不可以。
　　小會計：那既然都是在使用的時候不可以移動，為什么一個是不動產、一個是動產呢？
　　小稅官：暈！規定按照標的物的不同進行區分！經營租賃服務可分為有形動產經營租賃服務和不動產經營租賃服務。有形動產經營租賃服務，適用稅率17％；不動產經營租賃服務，適用稅率11％。
　　小會計：哦！差別好大。那什么是不動產呢？
　　小稅官：不動產，是指不能移動或者移動后會引起性質、形狀改變的財產，包括建筑物、構建物等。
　　小會計：不好意思，似乎有點明白了。想再問個問題可以嗎？
　　小稅官：沒問題。
　　小會計：飛機、車輛等有形動產的廣告位出租給別人用于發布廣告是屬于有形動產經營租賃服務吧？
　　小稅官：對啊。
　　小會計：我們公司準備5月份買一架飛機。
　　小稅官：你們公司是航空公司？
　　小會計：不是，沒有航空資格。是以后用來出租的。現在考慮營改增后的稅收問題。
　　小稅官：哦！飛機出租的營改增政策是這樣的：（1）航空運輸的濕租業務，屬于航空運輸服務，即交通運輸服務，適用稅率11%。濕租業務，是指航空運輸企業將配備有機組人員的飛機承租給他人使用一定期限，承租期內聽候承租方調遣，不論是否經營，均按一定標準向承租方收取租賃費，發生的固定費用均由承租方承擔的業務。（2）航空運輸的干租業務，不屬于航空運輸服務，而是屬于有形動產租賃，適用稅率17%。干租業務，是指航空運輸企業將飛機在約定的時間內出租給他人使用，不配備機組人員，不承擔運輸過程中發生的各項費用，只收取固定租賃費的業務活動。（3）飛機出租廣告位屬于有形動產經營租賃服務，適用17%的稅率。這下全部說清楚了吧？看你還有什么話好說！哈哈！
　　小會計：謝謝您這么耐心地講解！但是，我們買的是舊飛機，已經不能飛行。我們準備把它裝飾一下，放在我們投資的旅游景點，內部出租給人家開餐廳，外部出租廣告位。我一直考慮不明白是屬于哪一種租賃行為：算是有形動產吧，它現在是肯定不能飛的，否則不會賣給我們；算是不動產吧，它確確切切是一架飛機，我們還準備把輪子都換成新的，駕駛倉設備齊全，暫時封閉，據說簡單整修后完全可以飛行。您說我們這算是什么租賃？
　　小稅官：暈！世界這么大，我要去走走，88！
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