轉讓無產權證的房屋如何計稅

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轉讓無產權證的房屋如何計稅？

答：如果您沒有取得房產證的房子可以轉讓。但如果確定無法取得房產證的，房產轉讓不受法律保護。一般情況下，只有取得房產證的房屋才能確定房屋產權人，才具有轉讓的條件。

對買方來講，降低風險可從兩方面入手，一是在取得房產證之前，盡量少交房款；二是應先取得房屋的使用權和控制權，這樣法律會向購房者傾斜。

房價會有波動，買賣雙方應約定違約金標準，以避免房價波動較大時，一方違約。

但如果房屋是合法取得的，以后可以依法辦理房產證的，可以提前轉讓。在轉讓時，要告知購買人未取得房產證的事實，并協助購買人辦理房產手續。同時，如果房屋已經在房產管理局備案，還需要辦理備案變更登記手續。

轉讓房子征收的個人所得稅屬于當地地方稅務部門的管轄范圍。

《國家稅務總局關于個人住房轉讓所得征收個人所得稅有關問題的通知》(國稅發[2006]108號)第五條規定，"按照《財政部 國家稅務總局 建設部關于個人出售住房所得征收個人所得稅有關問題的通知》(財稅字〔1999〕278號)的規定，對出售自有住房并擬在現住房出售1年內按市場價重新購房的納稅人，其出售現住房所繳納的個人所得稅，先以納稅保證金形式繳納，再視其重新購房的金額與原住房銷售額的關系，全部或部分退還納稅保證金；對個人轉讓自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征個人所得稅。"

二手房稅費怎么算？

買家：

契稅：契稅=房屋總價×稅率

面積在144平米以上的，稅率為3%；

面積在90平米以下(首套房)，稅率為1%

面積在90-144平米之間(首套房)，稅率為1.5%

交易服務費：住宅3元/平方米；非住宅11元/平方米

房屋產權登記費：住宅80元/套；截止到目前，如果稅務局認定您購買的為首套房，那么登記費就可以免除。

貸款抵押登記費：80元/套

賣家：

交易服務費：3元/平米

營業稅：房屋總價×5.6%(超2年免征)

個人所得稅：房屋總價×1%

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