開發商自持房屋分錄怎么寫

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開發商自持房屋分錄怎么寫？

1、借：現金 50000

貸：銀行存款 50000

2、 借：資本性支出---房屋及建筑物購建 (總房價)

貸： 現金50000

貸：其他應付款 (總房價-50000)

這個分錄怎么寫？

一、按合同約定并能按時足額取得租賃發票時：

預付時借：其他應收款100000，貸：現金或(銀行存款)100000.

第一年末：借：營業費用(或其他有關費用科目)60000，貸：貸：現金或(銀行存款)60000

第二年末：同上

第三年末：借：營業費用(或其他有關費用科目)240000，貸：現金或(銀行存款)140000、貸：其他應收款100000.

或可考慮：

預付時借：其他應收款100000，貸：現金或(銀行存款)100000.

第一年末：借：營業費用(或其他有關費用科目)110000，貸：貸：現金或(銀行存款)60000 預提費用 50000

第二年末：同上

第三年末：借：營業費用(或其他有關費用科目)140000，借：預提費用100000，貸：現金或(銀行存款)140000、貸：其他應收款100000.

二、實際情況中，出租方為了少計算收入及相關稅費，在出租房屋時不提供正規發票。沒有正規發票承租方就不能記入費用。即使入帳，在年終企業所得稅匯算清繳時，也要求作納稅所得額調增。

在此種情況下，甲公司如若將房租入帳，只好要求出租方去稅務機關申請開具租賃發票。不過，出租方會相應地交納租金收入17%的房產稅、5%營業稅、及與營業稅對應的適應稅率的城建稅、教育費附加和合同印花稅等。這些稅費由誰承擔，可能又是一個問題。

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