房產增值稅繳納是怎樣規定的

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房產增值稅繳納是怎樣規定的？

1、房地產增值稅，2016年5月1日起，營改增試點全面推開，建筑業、房地產業、金融業、生活服務業納入試點范圍，執行了20多年的營業稅將正式退出歷史舞臺。按照新的增值稅稅率，建筑業和房地產業適用11%稅率，金融業和生活服務業適用6%稅率。

2、有關營改增的實施細則并未完全落地，而且國家承諾所有稅負只減不增，這使得房地產營改增具體政策如何設計受到多方關注。從目前全國樓市“去庫存”的前提下，營改增的實施在絕大多數城市是利好消息，有助于減輕稅費從而清理庫存。

房產增值稅計稅依據是什么？

營改增后，二手房買賣計稅依據

5月1日營改增實施后，房地產交易與租賃的抵扣細則包括六點：

1、交契稅時，計稅成交價扣除增值稅；

2、出租房產時，計征房產稅的租金收入扣除增值稅；

3、土地增值稅納稅人轉讓房地產取得的收入為扣除增值稅后的收入；

4、個人轉讓房屋的應稅收入扣除增值稅，增值稅計入財產原值；

5、個人出租房屋的個人所得稅應稅收入扣除增值稅，個人轉租房屋的，在計算轉租所得時扣除其向出租方支付的租金及增值稅額；

6、已免征增值稅的，不再扣減增值稅額。

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