房屋裝修費用的財稅處理

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　　房屋的裝修費用一般分兩種情況，一種是自有房屋的裝修，另一種是租賃房屋的裝修，而在財稅處理時也需要區別處理。
　　1.房屋裝修費用的賬務處理
　　房屋裝修改善的是企業的經營和工作環境，預期將會給企業帶來“經濟利益的流入”，使用期限一般在1年以上，所以房屋裝修費一般作為長期待攤費用處理。
　　（1）自有房產的裝修費
　　攤銷期限一般按照預計可使用年限進行攤銷。如果裝修的效用是暫時性的，或者金額很小，則一般計入當期管理費用。
　?。?）租賃房產的裝修費
　　需要在可使用年限和租賃期孰短的期間內攤銷。不符合“大修理支出”條件的，計入當期管理費用。
　　2.房屋裝修費用的稅務處理
　　中華人民共和國企業所得稅法第十三條：在計算應納稅所得額時，企業發生的下列支出作為長期待攤費用，按照規定攤銷的，準予扣除：（一）已足額提取折舊的固定資產的改建支出；（二）租入固定資產的改建支出；（三）固定資產的大修理支出；（四）其他應當作為長期待攤費用的支出。
　　根據企業所得稅法實施條例第六十九條：企業所得稅法第十三條第（三）項所稱固定資產的大修理支出，是指同時符合下列條件的支出：（一）修理支出達到取得固定資產時的計稅基礎50%以上；（二）修理后固定資產的使用年限延長2年以上。
　?。?）自有房產的裝修費
　　企業所得稅法第十三條第（一）項規定的支出，按照固定資產預計尚可使用年限分期攤銷。已足額計提折舊的房產裝修，按照固定資產預計尚可使用年限分期攤銷。
　　企業所得稅法第十三條第（三）項規定的支出，按照固定資產尚可使用年限分期攤銷。 符合“大修理支出”條件的房屋裝修，按照尚可使用年限攤銷。
　　企業所得稅法第十三條第（四）項所稱其他應當作為長期待攤費用的支出，自支出發生月份的次月起，分期攤銷，攤銷年限不得低于3年。一般情況下的房屋裝修，都比較符合這一規定。
　　滿足上述條件的房產裝修，必須分期在企業所得稅稅前扣除，不滿足上述條件的，按賬務處理來扣除。
　?。?）租賃房產的裝修費
　　企業所得稅法第十三條第（二）項規定的支出，按照合同約定的剩余租賃期限分期攤銷。租賃房屋的裝修費如果符合“改建支出”的條件，則需要在可使用年限和租賃期孰短的期間內攤銷。
　　滿足上述條件的房產裝修，必須分期在企業所得稅稅前扣除，不滿足上述條件的，按賬務處理來扣除。
 
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