公司出租房屋租金怎么賬務處理

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公司出租房屋租金怎么賬務處理?

一般納稅人房屋出租(以不是主營業務為例)

收租金10萬元存入銀行：

借：銀行存款100000

貸：其他業務收入100000

應繳納稅款

1、房產稅：以租金收入12%計算繳納，100000x12%=12000

2、增值稅：以租金收入11%計算，100000x11%=11000

進項抵扣后估計稅負在5%以內，視取得進項可抵扣的發票有多少。

3、城市維護建設稅：以實際繳納的增值稅稅額乘以稅率，稅率按納稅人所在地分別規定為：市區7%，縣城和鎮5%，鄉村1%。大中型工礦企業所在地不在城市市區、縣城、建制鎮的，稅率為1%。

4、教育費附加：以實際繳納的增值稅稅額乘以3%、

5、地方教育費附加2%。(以當地規定為準)

6、企業所得稅：年終匯算清繳(營業利潤的25%)。

7、印花稅：按財產租賃合同按租賃金額千分之一貼花。稅額不足1元，按1元貼花。

企業納稅人出租，房產承租方用于經營應繳納稅款有哪些?

營改增后，出租房產涉及增值稅、城建稅、教育費附加、地方教育附加、水利基金、房產稅、土地使用稅、印花稅和個人所得稅。

(一)增值稅分兩種情形：

1、出租住房：

應納稅款=含稅銷售額÷(1+5%)×1.5%

2、出租非住房：

應納稅款=含稅銷售額÷(1+5%)×5%

至2017年12月31日，月銷售額不超過3萬元(含本數)的增值稅小規模納稅人，免征增值稅。

(二)城建稅(市區)、教育費附加、地方教育附加分別按照繳納增值稅額的7%、3%和2%計算繳納。

(三)水利基金按照租金收入的萬分之六計算繳納。至2017年12月31日，對月銷售額不超過10萬元(含本數)的，免征水利建設基金。

(四)房產稅分兩種情形：個人出租非住房，按租金收入的12%計算繳納;個人出租住房，不區分用途，按4%的稅率征收房產稅。

(五)土地使用稅分兩種情形：個人出租非住房，按實際占用土地面積，依照規定的稅額(市區一等土地12元/m^2，二等土地10元/m^2，三等土地8元/m^2，四等土地6元/m^2)計算繳納;個人出租住房，不區分用途，免征城鎮土地使用稅。

(六)印花稅分兩種情形：個人出租非住房，按合同金額的千分之一計算繳納;個人出租住房，免征印花稅。

(七)個人所得稅：每次收入不超過4000元的，定額減除費用800元;4000元以上的，定率減除20%的費用，其余額為應納稅所得額。納稅人在出租房產過程中繳納的稅金和教育費附加，可持完稅(繳款)憑證，從其財產租賃收入中扣除。此外，還準予扣除能提供有效、準確憑證，證明由納稅人負擔的該出租房產實際開支的修繕費用，以每次800元為限，一次扣除不完的，準予在下一次繼續扣除，直到扣完為止。

個人出租非住房，按應納稅所得額乘以20%稅率計算繳納;個人出租住房，減按應納稅所得額乘以10%的稅率征收個人所得稅。

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