非房地產企業處置不動產賬務處理

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非房地產企業處置不動產賬務處理

非房地產企業異地出售房產按以下步驟納稅：

一是要按房產轉讓金額繳納契稅、印花稅、營業稅及其附加稅費。

二是要按規定繳納土地增值稅。

三是將轉讓所得納入當年的所得額申報繳納企業所得稅。

2016年5月1號營改增后，非地產企業一般納稅人發生轉讓自建不動產(本文專指2016年5月1號后的新項目)的交易行為，涉稅事項如何處理呢?

轉讓不動產，對于轉讓方來說，涉及到增值稅、土地增值稅、印花稅、企業所得稅;對于受讓方來說，涉及到印花稅、契稅。

一、轉讓方涉稅事項分析

一、增值稅

一般納稅人轉讓其2016年5月1日后自建的不動產，只能適用一般計稅方法，以取得的全部價款和價外費用為銷售額計算應納稅額，適用稅率為11%。納稅人應以取得的全部價款和價外費用，按照5%的預征率向不動產所在地主管地稅機關預繳稅款，向機構所在地主管國稅機關申報納稅。

二、土地增值稅

2016年5月1日營改增后，納稅人轉讓不動產土地增值稅的計稅方法與營改增之前一樣，其應納土地增值稅額=增值額*適用稅率-扣除項目金額*速算扣除數，只是因為營業稅是價內稅、增值稅是價外稅，所以在收入確認、稅金扣除等方面略有差異。

營改增后，納稅人轉讓房地產的土地增值稅應稅收入不含增值稅。計算土地增值稅的扣除項目中“與轉讓房地產有關的稅金”不包括增值稅。

非房地產企業處置不動產賬務處理為數豆子整理，非房地產開發企業在一定情況下也會銷售不動產，這和房地產企業相比自然是不同的，以后就是所有內容。

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