房地產賬務處理流程

房地產賬務處理流程，賬務處理是每個會計都應該會的工作必備技能，但是免不了遇到一些自己一時無法解決的問題，下面一起來看看本文中的問題如何解決。

房地產賬務處理流程

1、經營成本

"房地產開發企業財務制度"規定，房地產開發企業開發產品成本包括土地征用及拆遷補償費、前期工程費、建筑安裝工程費、基礎設施建設費、公共配套設施費以及開發間接費用。

(1)土地征用及拆遷補償費：包括土地征用費、耕地占用稅、勞動力安置費及有關地上、地下附著物拆遷補償的凈支出、安置動遷房支出等。

(2)前期工程費：包括規劃、設計、項目可行性研究、水文、地質、勘察、測繪、"三通一平"等支出。

(3)建筑安裝工程費：包括企業以發包方式支付給承包單位的建筑安裝工程費和以自營方式發生的建筑安裝工程費。

(4)基礎設施費：包括開發小區內道路、供水、供電、供氣、排污、排洪、通訊、照明、環衛、綠化等工程發生的支出。

(5)公共配套設施費：包括不能有償轉讓的開發小區內公共配套設施發生的支出。

(6)開發間接費：指企業所屬直接組織、管理開發項目發生的費用，包括工資、職工福利費、折舊費、修理費、機物料消耗、辦公費、低值易耗品、降溫取暖費、水電費、勞動保護費、差旅費、財產保險費、檢驗試驗費、周轉房攤銷等。

2、管理費用

"房地產開發企業財務制度"規定，管理費用是指企業行政管理部門為管理和組織營運生產活動的各項費用，包括公司經費、工會經費、職工教育經費、勞動保險費、待業保險費、董事會費、咨詢費、審計費、訴訟費、排污費、綠化費、稅金、土地使用費(海域使用費)、土地損失補償費、技術轉讓費、技術開發費、無形資產攤銷、遞延資產攤銷、業務招待費、壞帳損失、存貨盤虧(減盤盈)、毀損與報廢、獨生子女費、降溫取暖費、水電費、出國人員經費、警衛消防費、外籍人員費用、倉庫經費、勞動保護費、試驗檢驗費、宣傳經費、微機聯網費、運輸費、財產保險費、上交管理費(凈)、住房基金、制服費、租賃費、圖書資料費、印刷費、廣告費、展覽費、會議費、投標招標費、考察聯絡費、殘疾人就業保障金、

清潔衛生費以及其他管理費用。

(1)公司經費：包括公司管理人員工資、公司管理人員職工福利費、差旅費、辦公費、折舊費、修理費、物料消耗、低值易耗品攤銷和其他公司經費等。

A、公司管理人員工資：包括管理人員的工資、獎金、津貼和補貼等。

B、公司管理人員職工福利費：指企業用于管理人員集體福利方面的開支，按照管理人員工資總額的14%提取。

C、差旅費：指企業按規定支付給因業務、工作需要出差人員的住宿費、交通費、伙食補助等費用。

D、辦公費：核算企業管理機構日常辦公所發生的各項支出。包括：文具紙張費、書報資料費、印刷費、郵電費等。

E、折舊費：指企業管理部門對本部門所擁有的固定資產按固定資產價值和規定的分類折舊率計算提取的折舊費用。

F、修理費：指企業為修理固定資產和低值易耗品等財產所支出的費用。

G、物料消耗：核算企業進行日常管理活動所消耗的物料。

H、低值易耗品攤銷：指企業按規定的標準和攤銷辦法攤銷的低值易耗品費用。

I、其他公司經費：指除上述公司經費以外的其他公司經費。

(2)工會經費：指按職工工資總額的2%計提撥交給工會的經費。

(3)職工教育經費：指為職工學習先進技術和提高文化水平而支付的費用，按照職工工資總額的1。5%計提。

(4)社會保障繳費：指單位為職工繳納的基本養老、醫療、失業、工傷等社會保險費，單位為職工繳納的補充養老、補充醫療保險也包括在內。

(5)補充保險費：是指在社會統籌保險范圍之外的，由企業支付給商業保險公司的，計入"管理費用"中的職工人身保險費。

(6)董事會費：指企業最高權利機構(如董事會)及其成員為履行職能而發生的各項費用，包括：董事成員津貼、會議費、差旅費及其他費用等。

(7)咨詢費：指企業向有關咨詢機構進行科學技術、經營管理咨詢時按有關規定所支付的費用，包括聘請經濟技術顧問、法律顧問以及為取得咨詢服務等支付的費用。

(8)審計費：指企業聘請注冊會計師進行查帳驗資以及進行資產評估等發生的費用。

(9)訴訟費：指企業因經濟糾紛起訴或應訴而發生的各項費用。

(10)排污費：指企業按照規定交納的排污費用。

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