預收房款開據發票可以不繳納稅金嗎

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預收房款開據發票可以不繳納稅金嗎?

答：目前國家稅務總局還沒有政策明確。在具體實務中有以下幾種操作方式：

一是按銷售額直接開增值稅發票;

二是按原來開具的按未發生銷售行為的不征稅增值稅普通發票的方式，開紅字發票后再重新開具按銷售額開應稅的增值稅發票;

三是已開票的部分不再開票，申報增值稅時，該部分按不開票收入申報。

具體操作需要以主管稅務機關意見為準。在筆者看來，預收款所開具的發票相當于收據功能，應當不需要按照開具紅字發票處理，應當在交房時直接開具正式發票。

預收款在發票備注欄上列明合同約定面積、價格、房屋全價，同時注明預收款，不作為產權交易憑據。

 

房地產預收房款不用開發票嗎?

答：一般房地產開發企業預收房款不需要開發票，只需要開收據就可以，等確定銷售以后再開發票。

預收的話要開發票的，但是發票上面應該注明是訂金不能是定金，否則是無法退還的;

當然，也有開發商不開發票，只是財務票，正式發票需要首付后才開各地沒有硬性政策規定必須開發票，關鍵是開發商自己的要求，你也可以要求他們開正式發票。

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