購買商品房房產契稅稅率是多少

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購買商品房，房產契稅稅率是多少?

平米以下的是一個征收標準，90-140平米之間的是一個標準，140平米以上的是一個標準

二套房、三套房不享受契稅優惠政策。一般實行的是首套住房契稅的兩倍，即

注：家庭唯一住房并不一定是首套房，比如買了套房子又賣了，再購買住房就算二套房。但是確實只有這一套房子，所以可以申請家庭唯一住房

契稅稅率實行3%   ~5%的調整幅度。實行幅度稅率是考慮到中國經濟發展的不平衡，各地經濟差別較大的實際情況。因此，各省、自治區、直轄市可以在3%~5%的幅度稅率規定范圍內，按照該地區的實際情況決定

契稅計算方法

契稅采用比例稅率。當計稅依據確定以后，應納稅額的計算比較簡單。應納稅額的計算公式為

新房應納稅額   =   計稅依據   ×   稅率

二手房應納稅額=二手房稅率×房地產評估價

土地契稅稅率

1。國有土地使用權出讓、土地使用權出售、房屋買賣，以成交價格為計稅依據。

2。土地使用權贈與、房屋贈與，由征收機關參照土地使用權出售、房屋買賣的市場價格核定。

3。交換價格相等時，免征契稅;交換價格不等時，由多交付貨幣、實物、無形資產或者其他經濟利益的一方交納契稅。

4。房屋附屬設施征收契稅的依據：

5。采取分期付款方式購買房屋附屬設施土地使用權、房屋所有權的，應按合同規定的總價款計征契稅。

6。承受的房屋附屬設施權屬如為單獨計價的，按照當土確定的適用稅率征收契稅;如與房屋統一計價的，適用與房屋相同的契稅稅率。

據了解，按現行政策規定，首次購買90平方米及以下普通住房的個人，暫按1%稅率征收契稅。而如果非首次購房，則均要多繳0.5%的契稅。

由于此前財稅部門一直沒有明確首次購房的概念，一些城市在執行這一政策時，往往將一方已有房產后再聯名首次購房人買房的情況視作首次購房，放寬了這一政策的范圍。不過，相關業內人士表示，目前市場上的聯名購房情況并不多見，所以該政策的影響并不大。

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