機電工程學習課件

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一建考試法規1Z14 建設工程工期和支付價款的規定考點

1Z14 建設工程工期和支付價款的規定(一級建造師工程法規工期相關知識點)

一、建設工程工期(一級建造師工程法規工期相關知識點)

《施工合同示范文本》規定，工期指在合同協議書約定的承包人完成工程所需的期限，包括按照合同約定所作的期限變更。(一級建造師工程法規工期相關知識點)

(一)開工日期

(二)暫停施工

(三)工期順延

(四)竣工日期

竣工日期是指發包人、承包人在協議書中約定，承包人完成承包范圍內工程的絕對或相對的日期。

二、工程價款的支付

約定不明的處理：

1、按照合同有關條款或者交易習慣確定;

2、如果仍不能確定的：

(1)價款或者報酬不明確的，按照訂立合同時履行地的市場價格履行;

(2)依法應當執行政府定價或者政府指導價的，按照規定履行;

(3)履行期限不明確的，債務人可以隨時履行，債權人也可以隨時要求履行，但應當給對方必要的準備時間。

(一)支付工程竣工結算價款的前提條件和支付程序

1、工程經竣工驗收合格是承包人取得工程價款的前提條件。

2、工程預付款、進度款的支付程序按照合同約定進行。

(二)合同價款的確定

1、招標工程的合同價款由發、承包人依據中標通知書中的中標價格在協議書內約定。

2、非招標工程的合同價款由發包人、承包人依據工程預算書在協議書內約定。合同價款的確定方式有固定價格合同、可調價格合同、成本加酬金合同。

3、黑白合同：以備案的中標合同作為結算工程價款的根據。

(三)解決工程價款結算爭議的規定

1.視為發包人認可承包人的單方結算價

當事人約定，發包人收到竣工結算文件后，在約定期限內不予答復，視為認可竣工結算文件的，按照約定處理。承包人請求按照竣工結算文件結算工程價款的，應予支持。

2.對工程量有爭議的工程款結算

3.欠付工程款的利息支付

發包人拖欠承包人工程款，不僅應當支付工程款本金，還應當支付工程款利息。

(1)利息計付標準

有約定的，按照約定處理;

沒有約定的，按照中國人民銀行發布的同期同類貸款利率計息。

(2)利息日

利息從應付工程價款之日計付。當事人對付款時間沒有約定或者約定不明的，下列時間視為應付款時間：

1)建設工程已實際交付的，為交付之日;

2)建設工程沒有交付的，為提交竣工結算文件之日;

3)建設工程未交付，工程價款也未結算的，為當事人起訴之日。

4.工程墊資的處理

(1)當事人對墊資和墊資利息有約定，墊資及其利息的，法院應予支持;但是約定的利息計算標準高于中國人民銀行發布的同期同類貸款利率的部分除外。

(2)當事人對墊資沒有約定的，按照工程欠款處理。

(3)當事人對墊資利息沒有約定，承包人請求支付利息的，不予支持。

5.承包人工程價款的優先受償權

(1)人民法院在審理房地產糾紛案件和辦理執行案件中，認定建筑工程的承包人的優先受償權優于抵押權和其他債權。(優先于什么權利)

(2)消費者交付購買商品房的全部或者大部分款項后，承包人就該商品房享有的工程價款優先受償權不得對抗買受人。

(3)建筑工程價款包括承包人為建設工程應當支付的工作人員報酬、材料款等實際支出的費用，不包括承包人因發包人違約所造成的損失。

(4)建設工程承包人行使優先權的期限為6個月，自建設工程竣工之日或者建設工程合同約定的竣工之日起計算。

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