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一級建造師《工程經濟》考點：設備租賃產生的現金流分析

設備租賃比較簡單，在確定了租金以后，租賃期間的現金流出為：

1.經營成本;

2.營業稅金;

3.租賃費;

4.所得稅(額外考慮租賃費的抵稅)。

流入：經營收入

設備經營租賃方案的凈現金流量

凈現金流量=銷售收人一經營成本一租賃費用一與銷售相關的稅金一所得稅率x(銷售收入一經營成本一租賃費用一與銷售相關的稅金)(1Z62-1)。

式中，租賃費用主要包括：租賃保證金、租金、擔保費。(包含了租金)

1.租賃保證金

為了確認租賃合同并保證其執行，承租人必須先交納租賃保證金。

2.擔保費

承租人付給擔保人一定數目的擔保費。

3.租金

租金租賃費用的主體部分。保證金和擔保費屬于附加部分。出租人要從取得的租金中得到出租資產的補償和收益，即要收回租賃資產的購進原價、貸款利息、營業費用和一定的利潤。所以 租賃費用>租金>購進原價

租金是主體部分，所以計算租金很關鍵。

對于租金的計算主要有附加率法和年金法。

附加率法

附加率法是在租賃資產的設備貨價或概算成本上再加上一個特定的比率來計算租金。每期租金R表達式為：

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