張家港財務會計培訓

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動遷安置戶買商品房免契稅嗎

《財政部、國家稅務總局關于國有土地使用權出讓等有關契稅問題的通知》(財稅〔2004〕134號)第一條第(二)款規定，以協議方式出讓的，其契稅計稅依據為成交價格。成交價格包括出讓金、土地補償費、安置補助費、地上附著物和青苗補償費、拆遷補償費、市政建設配套費等承受者應支付的貨幣、實物、無形資產及其他經濟利益。根據以上內容可以得知，契稅的計稅依據應包括拆遷補償費。

目前，房地產開發企業對被拆遷人的補償主要有兩種形式：一是貨幣補償，一般一次性支付。二是實行產權調換，即通常所說的回遷。第一種支付貨幣補償的形式，契稅如何征收的問題沒有爭議，房地產開發企業會按照貨幣補償金額繳納契稅。關鍵是第二種形式，有的開發企業并未將產權調換部分作為拆遷補償款繳納契稅，產權調換所安置的房屋，屬于承受者對被拆遷人支付的實物補償，應該按章繳納契稅。

所以，筆者認為應按照以下順序確定契稅計稅價格。

1.以房地產開發企業拆遷當時自行建造的同地區、同地段新建房屋市場價格為基礎，確定安置房屋的契稅計稅價格。

2.主管稅務機關參照當地、當年、同類房屋的公允價格為基礎，確定安置房屋的契稅計稅價格。

由于國家稅務總局對拆遷過程中房屋安置補償部分契稅的計稅依據在政策上尚未明確，各地在該問題的執行上爭議較大。因此筆者建議國家稅務總局應盡快對該問題進行明確。

拆遷補償的房子要交契稅嗎

根據稅法規定，拆遷補償的房子要交契稅，但一般省市規定只需繳納差額的部分，即以購房款扣除拆遷補償款的差額部份作為計稅依據(有的省市規定可以全部免交)。

稅收優惠其他情形

(1) 經國務院批準實施債權轉股權的企業，對債權轉股權后新設立的公司承受原企業的土地、房屋權屬，免征契稅。

(2) 政府主管部門對國有資產進行行政性調整和劃轉過程中發生的土地、房屋權屬轉移，不征收契稅。

(3) 企業改制重組過程中，同一投資主體內部所屬企業之間土地、.房屋權屬的無償劃轉，包括母公司與其全資子公司之間，同一公司所屬全資子公司之間，同一自然人與其設立的個人獨資企業、一人有限公司之間土地、房屋權屬的無償劃轉，不征收契稅。

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